西安上半年房租月均1877元 受开学影响九月会小幅上行

  一家大型互联网公司日前发布《2016上半年租房市场报告》，报告围绕全国重点城市的租房人群和全国租房市场的变化进行了系统解读。

  数据显示，作为特大城市的北京和上海，对于流动人口保持着巨大的诱惑力，租金远高于二、三线城市，上海更是居于租金排名之首，毫无悬念地当选租房领域的最“热”城市;西安上半年房租月均1877.52元，名列全国第24位。

  北、上、深超出4000元/月

  上半年租金逐月上扬

  从全国来看，上海、北京、深圳的租金均超出4000元/月，其中，上海以5133.91元/月成为租金最贵城市。西安上半年房租月均1877.52元，名列全国第24位。对此，西安一位房产中介人士表示，相对于一线城市，西安的房屋租售价近年来表现总体平稳，个别区域上涨的幅度缓慢。

  上述互联网公司相关负责人也表示：“总的来说，各大城市的房租虽处于波动起伏状态，但总体保持着增长态势。从各月情况来看，租金整体上扬。”

  对比本次调查中的一线城市租客月收入数据，薪金在12000元以上的相对“高薪”群体，仅占10%;“3000~5000元”和“5000~8000元”收入的租客分别占比33%和27%，属于主流群体。即使按月收入8000元的上限计算，动辄四五千元的房租，已挤占掉半数收入;而即便以月均1.5万月薪来计算，工资也要被房租砍掉近三分之一，对于北京、上海的租客们确实是“压力山大”。

  与上海、北京、深圳的高租金相比，生活在二、三线城市的人显得幸福许多，房租多数处于2000~3000价位。除厦门、三亚等旅游城市外，多个城市的房租在北京与上海房租的一半以下，南方城市房租普遍高于北方城市。

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  西安高新区房租最高

  西北东北方向价格低

  相比租金，全国租房需求总量也均有提升，第一季度同比增长54%，环比增长27%;第二季度同比增长39%，环比增长7%。1~6月租房需求中，3月需求最旺盛，其次是6月。而1月需求量最低。

  不过，与租房需求总量大幅增长态势不同，全国房源新增量变化整体呈平稳波动状态。其中可见，2月新增房源量急剧下降;3月房源量保持平稳;4月中旬到6月，房源新增量整体稍有下降。

  陕西经典派地产总经理朱林分析，西安上半年房租月均1877元，这个价格还是符合目前西安房租价格的实际状况。西安房租价格区域性特点非常明显，目前来看，高新区由于配套比较完善，居住环境较好，有不少知名企业，所以该区域目前是全西安市房租价格最高的地方。另外，曲江新区和南郊的房租价格也比较高，而西北、东北方向目前是西安房租价格靠后的区域。

  “个人预计，九月份西安房租价格还会出现小幅上行，主要原因是随着大学生的开学，学生在外租房会小幅推高房租的均价。”朱林说。