8月份西安三室房成刚需宠儿 成交量居高不下

　　在刚刚过去的8月份，记者根据易道、克 而瑞、美城等房产研究机构的数据进行梳理分析发现，8月份商品房成交量环比下降10%左右，但商品房住宅供应量环比上涨了9.23%，这其中，85-130㎡的户型在各类房源成交中的占比高达72%，特别是“升级”的三房产品以其低门槛、低总价、功能强、适用性好等特征成为了刚需宠儿。

　　■三房产品成出单“利器”

　　金九银十除了是楼市销售旺季外，也成为新人步入幸福殿堂的季节。小郭和男朋友最近正在筹划买婚房，本想买个70平方米两室小户型住住就行了，但考虑到婚后种种计划，小郭就把目光锁定在100平米以内的“小三房”上。上周在紫薇曲江意境，小郭如是告诉记者。该盘置业顾问也告诉记者，“从目前的销售情况看来，两房或者一室一厅的小户型基本都是单身青年询问的多，普遍都是询问三房，特别是2+1房的销售情况很好，现在100平方米以下的房源已经售完，125平米以上的大三室房源也不剩几套了。”

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　　不只是这一个楼盘，保利曲江春天里、中海凯旋门、华润二十四城同样面临这样的情况。中海凯旋门小高层的小三室产品已几乎售罄，特别是89㎡的三房户型成为众多购房者追捧的对象；华润二十四城·紫云府，在推出97㎡品质三房和126㎡舒适三房之后的近半个月时间里，销售近45套；保利曲江春天里在去年下半年以三房“杀出”一条火爆销售之路，并成为去年曲江二期的销售王牌。

　　而事实上，万科幸福系产品、金地系列产品都已推出“潮三房”新品，升级三房正在成为市场中供销两热的出单利器。

　　■换房成本催生置业“一步到位”

　　目前，“三房”客户主要是两类人群：一类是首次置业的新婚族除了比较看重功能区的划分，也考虑到未来1－2年将养育小宝宝，需要父母来照料；另一类是改善型需求客户，多为中年人群，照料老、小两辈的“三代同堂”居住。因此，不少经济能力有限的初次置业者和改善性置业者，都会把此类物业作为置业的首选。但房子终究还是大宗消费品，众多普通购房者都采用按揭方式购房，他们会背负10年到30年长短不等的包袱，也让他们在后期不敢轻易换房。换房是个麻烦事，税收、中介、时间等二手房买卖环节的成本也在不断增加。一步到位的三房购房理念对于准置业族更有吸引力。

　　■三房产品将逐渐成为楼市主流

　　“过去说楼市是90平方米以下的户型最为热销，不过现在反倒是高价位、大户型的单位成交在不断增加。”业内某央企楼盘总监表示，西安楼市目前还是以首次换房的改善型刚需买家为主，二次换房和三次换房的买家数量还不算太多。特别是二胎政策以后，三房户型占西安楼市的整体比例逐步超过五成；目前正朝着超过七成甚至向八成的比例发展。因为限购过后超大户型的买家受到抑制，小户型的投资客又急剧减少，加上刚需买家整体需求的变化，大三房和普通三房才会越来越受欢迎。