买房的没认怂开发商却让步了 8月西安还有2万套房在路上

　　半个月前，恒大国际城开盘，精装高层9000不到，这出乎很多人的预料，签了认购协议的老高像是白捡了20多万，心里美滋滋的。就在开盘前一个月，恒大售姐还底气十足地跟他说：“我们的高层预计在11000左右，目前只咨询，不排号”。

　　开发商调低价格预期房价滞涨回调态势明显

　　没有期望就没有失望!以低于预期2000块钱的单价买下恒大的房子，确实是件让人惊喜的事情，就像是占了便宜一样，这种感觉贼爽。尽管当时老高也曾质疑过，这样的地段能支撑得起过万的价格吗?但最终他还是说服了自己，而开盘价格真的让他喜出望外。

　　无独有偶，就在恒大国际城开盘的前一天，城西的恒大翡翠龙庭下午取得预售证，当晚就连夜开盘，实际售价更是接近3月份“房价刚起飞”时的水平。

　　同样的，融创宸院7月22日的开盘价与其6月份项目首开时价格基本持平。其实早在5月底中海昆明路九号开盘时，精装8000多的价格就让人很是意外，而排成长龙的选房队伍则证明了低价策略的明智。

　　每年的夏季，都让人心里“七上八下”的。依惯例，这是一年当中的淡季，开发商和购房者势均力敌，一个不看不买，一个想卖不卖，基本都是一种僵持的局面，在这种对阵博弈里，很难有一个会先退后一步，这种情况往往会持续到8月中下旬，房企为备战金九银十，这时候常常会主动抛出很多“诱饵”，在强烈的诱惑之下，购房者才陆续返场。

　　今年却大不相同，本该是淡季起始的六月份，疯魔的市场丝毫没有减速的痕迹，而政府轮番甩出的“大招”，愣是拽住了楼市的缰绳。

　　及至7月，市场骤冷，原先想趁着这一波上涨行情快速出货的房企，不得不自降身段，调低价格预期。各家的销使拓客团队，冒着酷暑四处截胡，不胜其烦的售楼电话，简直要呼死个人。

　　从七月份开始，市场出现了一个新情况，那就是若证件不齐，鲜少有正规项目敢去排号。你去问的时候，她总说“只咨询不排号，开盘的时候会提前通知你”。

　　而“会玩”的开发商则说，你去先打印下个人的征信报告，凭征信报告来排号，不收费。另外，最近购房时，除了征信报告以外，你还得去填一个“购房资格审核申请表”，这在之前是没有过的。

　　制图：西安房帮 数据来源：创典全程

　　根据创典监控的开盘数据显示，7月份全市约有18家项目开盘，整体推货5162套，开盘当日实际成交2654套，整体去化率约为51%，房源以高层及洋房为主。

　　7月份已开盘项目，高层整体均价在9800左右。受限于拿证10天内开盘的规定，各家楼盘认筹时间有限，加之限购及观望增多，蓄客明显不足，很多项目蓄客还不到一半，就不得不开盘推售。

　　65家楼盘2万套房源8月买房心里不慌

　　市场是冷是热，开盘当天的数据最为直观，虽然这只是两三个钟头的瞬时场景，还不能完整呈现当月的销售情况，但窥一斑可见全豹。

　　虽然有个别项目开盘去化在80%以上，但明眼人不难发现，这些项目几个月前或许都已拒客于门外，也就是说，好多项目甚至在前一次开盘或者政策出台前，就给第二次都把客户蓄足了，只待拿证开盘，所以数据相对好看。

　　我就遇到过这样的情况，早前每次去华润，置业顾问都会说证不齐、没开盘，但是等到开盘了，刹那间就风卷残云销售一空，只剩顶底尾房。而先后两三次去林邑的状况也基本相似，售哥、售姐反复的说辞：“我们暂时没房，下一批还不知道时间，建议你不要等了，去看看别的吧”。真是奇了葩了!你主动上门送钱，人家非但不要还要把你推到旁处。

　　惊讶之余，知道了开发商的这点小猫腻，或许你就可以理解“开盘即售罄”这句话的真实含义了。

　　当然在房管局严查的情况下，顶风作案的要么是拿证无望的项目，要么就是吃了熊心豹子胆。目前来看，至少品牌开发商还是比较“听话乖巧”的，最多私底下有些小动作，大多都是在拿证之后才正式开卖，这也在一定程度上减少了人为制造的恐慌局面。

　　房管局早前公布的各家楼盘房源供应计划，这也是出于稳定市场的考虑，公开透明的推盘计划，减低了信息不对称造成的恐慌情绪蔓延。

　　根据楼盘拿证备案计划，8月份，西安市场至少将有65家以上楼盘计划推售新房，房源总数或达2万套，推售面积预计在230万平米以上，如果再算上已拿证的存量新房，市场供应量十分充足。

　　房源供应计划仅供参考，实际推售还要视拿证节奏而定。

　　充足的房源供应，对于8月的市场，虽然是颗定心丸，但这并不意味着就高枕无忧。在买房这事儿上，好多人可吃了“犹豫等待”的亏，等得心惊肉跳，等得心灰意冷，最终只能望房兴叹。

　　其实，每当有人问我“现在适不适合买房”时，我总万般为难，虽然这是个简单的适合或者不适合的问题，但是让人等就怕耽误了人家。

　　市场面前，专家是靠不住的!所以适合自己的就是最好的，价格、位置能接受那就可以买。

　　记得今年四、五月的时候，正赶上房价上涨的那一拨，朋友看上了华远枫悦，价格在8000出头，当时来看，我还觉着那地段不值，同样的价格还不如买海蓝城，可是朋友和家人一商量，斩钉截铁的买了，后来的情节不说你也知道，这个出手太及时、太英明，否则稍有犹豫就可能要花更大的代价。

　　在8月计划推新的项目里，有些热盘值得持续关注，比如保利天悦、紫薇西塘、融创宸院、南长安街壹号、金辉世界城等等，这些项目推盘量都不小，光是南长8月份计划推出的房源就达1618套，而万科金域未央、恒大养生谷、合能铂悦府等纯新盘也分外惹眼。

　　毋庸置疑，西安楼市已经向着有利于购房者的方向发展了，但是踩准点、买到好房子才是最关键的。

　　可以等，等是为了等到适合自己的理想楼盘;可以不等，不等是为了在房价“打盹儿”的时候，拿下一套高性价比的房子，但不管怎么说，若对于未来房价心里没底，那就好好上班，好好攒银子，遇到合适的，赶紧一举拿下，那时心里也就不慌了。