家长必看！2017西安中小学热门学区划分一览！

　　什么是学区房

　　陕西省教育厅要求，通过实行单校划片或多校划片，实现免试就近入学全覆盖。划定片区确需调整时要由县级教育行政部门邀请相关单位和家长代表参与，进行审慎论证。在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试入学。

　　学区房的好处

　　1.就近入学，人文环境好

　　2.交通便捷，配套完备

　　3.投资教育房产，升值空间大

　　买学区房要注意什么

　　1.入学规则易变，关注学区划分政策。

　　2.尽早落户是关键

　　3.当心“山寨学区房”

　　4.学校情况是动态的，不会一成不变

　　学区房“十大”误区

　　1.离学校近不一定是“学区房”

　　许多家长“一掷千金”购买的所谓“学区房”，虽与学校仅一墙之隔、孩子却依然无法入学。家长们对学区房都有这样一个误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。

　　实际上学区划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量，合理分配教育资源，不单以距离的绝对远近，来评判房源是否属于学区房，还受生源人数影响，每所学校每年的“学区”都有可能进行适当调整。建议“虎妈猫爸”们多到实地亲自考察查看学校情况，购房前如果学校已经建成，可向所在学区的学校进行详细咨询，是否与开发商所承诺的一致。

　　2.二手房落户须房主先迁走户口

　　购买二手学区房，落户时间就是“虎妈猫爸”们必须注意的问题。但在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，并且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

　　现在，许多学校并不是刚一落户就能入学，个别学校会有额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。当然不同城市情况不同，家长要在购房前到该区域学校，就落户的年限、入学的年限等问题确认，看是否达到学校入学标准。因此，出于谨慎考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年开始准备，如果孩子现正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。

　　3.“山寨学区房”一定要当心

　　现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校分校的学区房，其实这类分校的管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，与本部之间的教学质量肯定会存在一定差距。

　　也有部分开发商，会把周边所有好的学校都说成是自己楼盘的配套设施，有些开发商则是吹嘘将来会引进“××幼儿园”、“××学校”等还未落到实处的规划配套。所以购房者在购买学区房时，分辨学区房的真实性，同时，问清挂钩的学校与名校之间属于何种合作方式。

　　4.空口无凭一切以合同为准

　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是自建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是保险的。许多学校仅在规划中，对于学校的建成时间，需要几年修建、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。

　　对于部分楼盘的周边配套宣传，如果该学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

　　5.名校师资配备才是核心

　　不少房产项目引进好的幼儿园、小学、中学，为各区域业主提供教育配套的同时，也有助于教育资源的合理分配，让更多家庭能逐渐解决就读难的问题。但“虎妈猫爸”们在购买学区房时仍需注意，学区房不能仅仅只是个噱头，或是开发商的营销手段，名校不能仅有一个品牌，师资团队的配备等问题才是核心。即使名校也有重点班和地段班的区别，一位懂行的家长表示，重点班配备的都是好的老师，地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。

　　6.没有好只有合适的学区房

　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并非只是重点学校就真的适合孩子的发展。到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。“虎妈猫爸”们还是得对孩子的个性发展多重视，不要一味的非名校不读。

　　7.关注学校也要考量房屋品质

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这往往会使家长们对房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。“虎妈猫爸”们，选择学区房时，应该先全面了解房屋各种特点，开发商实力是否过硬，物业服务如何，交通是否便利，周边配套是否完善等。尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习，这也是得不偿失。同时，选购学区房时要将眼光放长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。

　　8.学区房与“赞助费”谁划算

　　为了让孩子上好学校，受到更好的教育，家长们都不惜重金。关于购买学区房还是缴纳高额择校费，确实是一个两难的抉择。通常，学区房在优质教育资源的助推下，价格要比周边楼盘高出1000元~3000元/平方米不等。随着学区房的火热，价格也水涨船高，但仍有很多“虎妈猫爸”一掷千金，就为买套学区房，可大部分家庭的经济实力还是有限，为此，如果置业纯粹是为了一个入学指标，就得先算好一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。

　　如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

　　9.购买“学区房”须量力而行

　　某些名校的学区房房价，每平方米的价格要比周边同类房源，高出几百元甚至数千元，总价更是高出几十万元，如此高昂的房价可能远远超过部分购房者的购房能力。不少家长倾尽所有就为一套学区房，借外债、生活拮据。

　　与其负债累累送孩子上名校，还不如从小加强孩子学习能力的培养，毕竟不是进了名校就一定能出“高材生”。也有句俗话说的好，“父母是孩子好的老师。”因此，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。“虎妈猫爸”们，在购房前，需做好“成本核算”。

　　10.自住与投资考察大不同

　　不少家庭已在现有住房居住多年，养成固定生活习惯，交通配套都很完善，暂时不想换房。但不得已为孩子上学而购买学区房时，就要为以后做长远打算。若是对于自住需求，居住的舒适性是首要因素。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女户口等教育问题解决后，有些家庭会选择将该房出租，因此在购买前不妨考虑面积较小一些的房子。

　　西安学区房划片分布图