西安公寓“备案暂停” 下一步会是“限购”？

　　刚刚，看到后台一位粉丝询问：楼市君，听说西安公寓也要限购了，具体啥情况知道不?短时间内，楼市君确实一脸的懵逼。这又是从哪刮来的风呢?

　　正在思考这位粉丝的“听说”靠不靠谱，微信中一位好友有突然发来消息说，“给你透露个消息，西安公寓要限购了”，“目前还没发文件，但已经执行”。“昨天有购房者遇到了，今天下午从一有公寓产品在售的开发商处得到消息。”

　　楼市君联系了两位有公寓在售的项目负责人，一位证实，房管局今天早上已暂停公寓的网签备案，说是“系统升级”。另一位也说是公寓目前备案暂停，据“听说”相关工作人员解释是，对公寓可能有动作，但属于“办公”性质的公寓目前没停，比如华润万象城公寓。

　　“因系统升级网签暂停”，这也与4月18日住宅限购之前的情形相似。但到底限购不限购，怎么限购，是否和户口挂钩，这还看未来几天是否有正式的文件出台才能知晓。咱先不急，也不必惊慌!

　　如果公寓也限购，原因是什么，会产生什么样影响?

　　首先是价格高。西安公寓项目，包括40年、50年产权和70年产权的，无论是纯公寓盘，还是住宅区划出一块建公寓，最近2-3个月来，冒出来的量不小。而且价格确实也不低。

　　据“地产房剑”整理的数据显示，西安市场目前在售公寓项目及价格：世茂都7500元/㎡，高新尊寓16000元/㎡，启航时代广场7000元/㎡，金辉C园7500元/㎡，荣民宫园美寓11000元/㎡，林河世家7900元/㎡，旭弘同德国际7600元/㎡，华阳玲珑苑7500元/㎡，紫郡城市立方8000元/㎡，南飞鸿广场13000元/㎡，融创天朗臻园11500元/㎡，泰华金汇时代10000元/㎡，MOMOPARK14000元/㎡，龙记观澜山9500元/㎡，立丰生活广场10000-15000元/㎡……

　　在西安主要区域实行住宅限购之后，公寓类产品成为了本地和外地人投资的主要目标，其价格总体上也比区域内住宅价格持平或略高。如果限购，最直接的原因或是为“控房价”的需要。

　　其次，哪些性质的会限。这个性质主要是从土地产权和用途性质来决定。在办理预售证和签署购房合同时，是要注明产权性质和用途的，如住宅、商住、办公、商业等，网签时据此来甄别。从上述一位老总的证实中可知，“办公”性质的公寓，目前可正常网签，如真发布“公寓限购令”，这一性质用途的公寓或不会限。其他的有待届时才能明朗。

　　第三，公寓如限购，也能起到引导作用。西安公寓如果限购，会对现有的公寓产品去化产生抑制影响，自然会对价格也有滞涨影响，对后续在住宅性质土地上产生新的公寓增量也会产生控制性影响。后续如能对库存量巨大的商办物业给予鼓励转化政策，转变为“租赁产品”、长租公寓，倒是多赢之举。

　　据创典全程的数据显示，截止7月末，西安商业存量919.38万㎡，去化周期66.1个月;办公存量447.76万㎡，去化周期27.4个月，较上月增加2个。如鼓励这些商办物业的房企把产品转化为租赁产品和长租公寓，对去化商办物业的库存，不失为好办法;同时也能保持公寓产品的增量，满足各类需求。

　　楼市君在住宅限购后的一个小范围的研讨会上，预判按照西安楼市发展态势，公寓产品一定会迎来一波行情，事实上这波行情也刚刚有了苗头。无论限购与否、怎么限，中长期看，西安公寓产品的需求只会越来越大，产品的价值如何，就看开发商怎么玩，能否玩出精彩。