国家统计局：7月西安房价涨幅1.1% 3月涨势趋缓！

　　8月18日上午，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。西安7月份环比上涨1.1%，这是连续第17个月上涨。

　　单纯看，西安房价还在涨，但把2-7月的涨幅连续起来看，却发现涨幅趋缓的态势明显，尤其是最近3个月来，部分高价楼盘价格滞涨的态势已经出现。

　　国家统计局发布发布的统计数据显示，新建商品住宅方面，西安7月份环比上涨1.1%，较去年同期涨幅15.1%。按户型分，90㎡及以下环比上涨1.3%，同比上涨14.9%;90-144㎡环比上涨0.9%，同比上涨15.6%;144㎡以上环比上涨1.1%，同比上涨14.3%。

　　二手房方面，西安7月份环比上涨0.8%，较去年同期涨幅6.6%。按户型分，90㎡及以下环比上涨0.9%，同比上涨7.6%;90-144㎡环比上涨0.9%，同比上涨7.4%;144㎡以上环比上涨0.3%，同比上涨3.1%。

　　我们以国家统计局发布的数据为准，看看2-7月份这半年时间里西安房价的涨幅趋势：

　　2月份环比涨1.1%，同比涨0.6% ;

　　3月份环比涨0.8%，同比涨9.5% ;

　　4月份环比涨0.4%，同比涨1.8%;

　　5月份环比涨1.8%，同比涨11.3%;

　　6月份环比涨1.1%，同比涨13.1%;

　　7月份环比涨1.1%，同比涨15.1%。

　　这个数据说明什么?

　　1、总体涨幅在0.4-1.8%之间。7个月的总体涨幅比例看上去不大，在全国居于中上位次。但2、3月份的涨幅，在全国排名靠前，直接导致了4月18日年内第一次限购政策的出台。

　　2、半年出现两个阶段。从数据中可以看出，2-4月份涨幅呈现下降趋势，5-7月份也呈现下降趋势。其中4、5月份情况较为特殊。4月份不少高价楼盘备案被压加上第一次限购政策出台，涨幅下降幅度较大。到了5月份集中备案量大，单月房价结构性涨幅冒尖，出现了限购后房价涨幅突然冒高的“奇怪”情况。

　　3、最近三个月涨幅呈下滑趋势。从5、6、7三个月的涨幅看，维持在1.8%-1.1%之间，出现了年内第二次涨幅下降趋势，值得注意的是6、7两个月的涨幅出现持平。7月份的量价成交数据已反映出总体房价滞涨的态势。

　　那么，按照前述半年中每3个月出现涨幅变动的情况看，8月份房价涨幅会不会再次抬头?与第一次下降趋势后出现反弹的情况不同，6月28日西安出台年内第二次限购政策，对购买力的遏制力度比第一次限购的威力大得多。8月份的涨幅或会比7月份更低，但出现负增长的可能性不大。

　　我们不能单纯地从数字看涨幅，还得看具体产品，看成交量的结构，但高价位房成交量在单月中所占比例较大时，房价所反映出的数字一定是高的，涨幅也是高的;但中低价房在单月成交中所在比例较大，那么房价所反映出的数字一定是相对低的，房价涨幅也是低的，甚至会出现负增长。

　　所以，应辩证地看问题。目前西安楼市态势处于成交量短期下滑、高价位盘房价滞涨的阶段，无论是统计数据还是市场面出现实质性下降，短期内不太会，如6、7月份的态势得以延续，起码要等到年底前后才会有实质性变化。