陕西农民买房 自住和子女上学成两大动因

　　传统农民，一般是与土地和种地挂钩。随着“城镇化”、户口从“二元制”转为“一元制”，已经逐渐转变成为了“新农民”，而在当下，“新农民”买房已经成为了楼市购房需求的一个重要力量。那么陕西“新农民”买房意愿有多强?都看中啥?怎么买?以及购房当中遇到什么问题和期望，8月23日，国家统计局陕西调查总队发布的《陕西农民进城购房调研报告》给了一些启示。

　　未购房者37.1%打算在城镇购买住房

　　根据2016年陕西农民工市民化进程动态监测调查结果，全省1345个农民工调查样本中，在城镇购房的比例较低：有92人在城镇购买了商品房，占总样本6.8%;有3人在城镇中购买了保障性住房，仅占0.2%。自购商品房的平均住房面积为97.6平方米，比自购保障性住房的平均住房面积大15.6平方米。

　　未在城镇购房的1250人中，有54.3%表示愿意或已经在城镇定居，其中：有385人打算通过购买商品房解决住房问题，占未购房群体的30.8%;有79人打算通过购买保障性住房解决住房问题，占未购房群体的6.3%。通过调查，可以看出有37.1%的未购房农民工打算在城镇购买住房。

　　自住和解决子女就学 是农民进城购房的两大动因

　　超过七成的农民购房者购买住房的价格在每平方米2000—5000元的区间内。具体：每平米房价在2000元以下的占9.6%，2000—3500元占42.9%，3500—5000元占30.1%，5000—6500元占7.1%，6500—8000元占9.0%，8000元以上占1.3%。

　　超过九成选择一次性全款购买或商业贷款支付房款。其中，一次性全款支付的农民购房者占43%，商业银行贷款支付的占48.7%。仅有8.3%的农民购房者采用公积金贷款支付房款。

　　日常生活方便安全是农民购房者最为看重的条件，选择比例占70.5%;第二看中的条件是方便子女上学，占57.1%;住房价格排第三位，占21.2%;选择住房增值空间和物业管理水平的分别占10.9%和2.6%。(每一位农民购房者可以有多个看中的条件，因此各部分百分比相加大于100%)

　　自住是农民进城购房的最主要动因，选择比例占72.4%;排在第二位的是解决子女就学问题，占46.8%;解决婚姻问题列第三，占20.5%。农民进城购房初衷第四至六位依次是解决就业、投资需求和养老，占比分别为15.4%、5.1%和2.6%。(每一位农民购房者可以有多个购房动因，因此各部分百分比相加大于100%)

　　高房价 成农民购房最大障碍

　　在全省156名农民购房者中调查得知，71.8%的被访者不知道有农民进城购房优惠政策，19.2%的被访者了解过购房城市的相关政策，9.0%的被访者了解过中央的相关政策。

　　在城镇购房过程中，64.7%的农民购房者将城镇房价高排在购房困难首位;无法公积金贷款选择的第二位困难，占9.6%;无法承担月供和不能顺利享受农民购房优惠政策并列为第三困难，选择的人数均占9.0%;7.7%的被访者选择无法商业贷款，排第四位;3.8%的被访者将户口方面受限列入购房困难。在156位被访者中，有18位表示计划在城镇购买第二套或多套住房，占11.5%。(每一位农民购房者可以选择多个购房困难，因此各部分百分比相加大于100%)

　　对于计划在城镇购房的农民而言，由购买地政府直接给予购房补贴是他们希望得到的购房优惠。

　　支持农民买房 政府怎么做?

　　陕西省住建厅在2016年5月10日出台《陕西省人民政府关于房地产去库存优结构的若干意见》(陕政发〔2016〕19号)，第三条明确提出支持农民进城购房。在《意见》的指导下，陕西各地根据当地实际情况出台实施细则。

　　以西安为例，西安市人民政府制定《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发〔2016〕32号)，对支持和鼓励农民购房提出推行和放开住房公积金组合贷款和全国异地贷款，以及推进“农民安家贷”加大农民进城购房的信贷支持。2016年1月至2017年4月，西安市办理住房安家贷1657笔，涉及金额48267.6万元。