西安大多数楼盘拒绝使用公积金贷款 究竟为何？

　　2017年上半年，西安楼市销售火爆，而公积金贷款在各楼盘都不受“待见”。

　　“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把车挪走!”

　　这样一条鄙视链让众多购买者气愤：交了这么多年的公积金，买房怎么就派不上用场了?

　　100万房贷省34万公积金超低利率受宠

　　公积金贷款买房一直以来都是西安购房者的第一选择，一方面大部分购房者都有缴存公积金，这笔钱或许还不是个小数目;

　　另外公积金3.25%的贷款利率，比商贷的4.9%要低3成，100万房贷30年总利息要省34万元，每月月供要少955元。

　　同时，近期西安公积金政策利好不断，房贷商转公试行、住房公积金实现“全国漫游”等，一系列政策惠及公积金缴存职工。

　　可以说，目前是公积金贷款服务最便捷、支持力度最大的时机。

　　现实很骨感西安9成楼盘不支持公积金贷款

　　购房者小张7月底在城西看了一套房子，各方面条件都很满意，当他准备使用公积金做贷款时，置业顾问明确告诉他该楼盘不支持公积金贷款，只能走商贷。

　　无独有偶，购房人王先生在城东辛家庙某知名楼盘看房时，也被告知不支持公积金贷款。王先生很疑惑：自己朋友4月初刚买的该楼盘，还都使用公积金贷款的，怎么到他这就不行了呢?

　　置业顾问告诉他：“4月时卖的是该项目的5期，准现房销售，支持省市公积金。而现在卖的是6期，达不到公积金贷款的标准，只能做商贷。”

　　据统计，西安目前支持用公积金贷款的楼盘仅有39家，数量占所有在售楼盘的12%，而绝大多楼盘都是不支持公积金贷款的。

　　附表：

　　西安目前支持公积金贷款的楼盘名单

　　通过表格可以发现，这些支持公积金的楼盘中，“老弱病残”楼盘所占比例也不小。

　　1、距离西安市区较远

　　如高陵、泾渭、东三环等区域。这些区域的楼盘大多以周边或外地人为主要购房人群，西安购房者大多不是太“感冒”。

　　2、名气不大的冷门楼盘

　　这些楼盘大多是西安本土小开发商开发的，在项目体量、园林绿化、物业服务等方面都不太尽如人意。

　　3、剩余房源不多的尾盘

　　可能项目已经卖了挺长时间，大部分房源已经售完，仅剩下少量尾房。

　　而真实受购房者关注且地段稍不错的热门楼盘寥寥无几。

　　那么为什么西安楼市如此火爆，而支持公积金贷款的楼盘却这么少呢?

　　1、开发商不喜欢—审批时间长、回款慢

　　楼盘开发需要投入大量的资金，开发商都想让资金尽快回笼，实现资本快速运转。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢。

　　据业内人士称如果购房者办理的是商业贷款，开发商一般不到一个月就可以收回余款。

　　可是如果办理的是公积金贷款，开发商往往需要将近半年的时间才能收回余款，这样开发商财务成本和资金压力都比较大，所以他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

　　为了引导购房者付全款或采用商业贷款，开发商大多双管齐下，一方面弱化公积金贷款的存在感，只有在购房者询问公积金贷款时才透露可以支持公积金贷款;

　　另一方面加大商业贷款的购房优惠力度，形成对公积金贷款的优势，如商贷98折公积金99折，或干脆公积金贷款无折扣。

　　2、购买者不待见—总价高 贷款额度不足

　　数据显示，9月西安主城区均价11383元/㎡，其中城南、城东、高新、曲江、浐灞区域均价都已破万。

　　详情可见文章：西安9月房价地图：主城区均价11383元/㎡，刚需还活不活?!

　　而在房价在快速上涨过程中，楼市调控政策也接连出台，首套房首付比例提高到了30%。

　　当下，在西安买一套房子动辄上百万，而公积金贷款额上限是75万，也就是说当房子总价超过110万时，公积金贷款买房所需付的首付款比商贷还要高，这对于资金捉襟见衬的刚需来说无疑是不可接受的。

　　你以为上面两点是导致90%楼盘不支持公积金贷款的主要原因吗?

　　当然不是!

　　最主要的原因还是市场销售火爆

　　所数据显示，上半年,西安全市商品房销售面积1138.80万平方米,总量为历史同期新高,同比增长32.0%。

　　市场销售火爆，可售房源快速减少，部分项目开盘即售罄，市场呈现严重的供不应求态势。

　　热门楼盘自然是排队抢购，就连之前那些名不见经传的楼盘也都借着东风，卖的热火朝天。

　　“销售这么火，即使不支持公积金公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去!” 某房产营销经理说。

　　而根据住房公积金管理规定：高层(电梯房)工程进度需要建到主体工程一半以上，开发商才能申请支持住房公积金贷款。如果是多层(楼梯房)需要封顶才能申请。

　　上半年的西安楼市，大多数楼盘还未达到申请支持公积金贷款的条件就已经卖完了，根本就没有申请公积金贷款的必要。

　　所以，不是谁的错，是市场惹的祸。

　　而真正让公积金贷款这一惠民政策落到实处，还需要政府相关部门和开发商从多角度共同努力。