西安首套房贷利率平均达5.08% 部分银行上浮一成

　　近期在全国各地主要城市，出现了新一轮的房贷利率上浮现象。对于最近打算买房的西安市民来说，购房成本也将会无形中增加。

　　昨日，融360监测数据显示，目前，西安各家银行信贷额度紧张，排队放款是常态，首套房贷平均利率达到了5.08%，相当于较基准利率上浮3.7%。9月又有2家银行宣布执行上浮利率，目前已有6家银行首套房贷上浮，最高上浮10%。

　　监测的西安地区11家银行房贷数据显示，首套房贷执行基准利率的有5家银行(分支行)，分别为工商银行、中信银行、邮储银行、西安银行和招商银行;执行基准利率上浮5%的有4家银行(分支行)，分别为中国银行、农业银行、建设银行、交通银行;执行基准利率上浮10%的有2家银行(分支行)，为光大银行和民生银行。

　　房贷利率的上浮直接提高了市民的购房门槛。以首套房贷款100万元、贷款30年计算，按照等额本息还款法计算，每月应还5307.27元。如果贷款利率较基准上浮5%后，每月应还5460.26元。两者相比，利息成本总计高出约5.5万元，每月月供增加153元。

　　因各银行信贷额度收紧，首套房贷利率上浮的同时，二套房贷办理更困难。据记者了解，目前西安市二套房首付款最低为40%，11家银行贷款利率整体上浮均在10%以上，其中交通银行上浮达15%。

　　业内人士表示，从全国来看，目前西安首套房平均利率处于正常水平。融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%，连续8个月上升;比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。

　　同时，我们也看到，近期利率上浮增速明显放缓，这表明限购政策对楼市的确起到了降温作用。综观今年以来西安首套房贷平均利率环比数据，变化幅度在逐渐变小，未来西安首套房平均利率将趋于稳定，涨幅不会过大，最终稳定在一个合理的区间。