经过前期准备 大华阳光曼哈顿小区业委会成立

　　经过一个月投票和前期筹备，昨日上午，雁塔区电子城街办大华阳光曼哈顿小区举行业主委员会公开选举，正式选出5名业委会成员。

　　小区有773户

　　投票一个月收到选票471张

　　今年1月1日，新修订的《西安市物业管理条例》正式施行，新条例为小区成立业主大会选举业主委员会提供了更有力的法律支持。从条例提交西安市人大常委会审议开始，华商报一直在持续关注，希望借助新条例的实施，破解目前小区成立业委会的一些困境，因而启动了“用好新条例管好咱的家”系列报道。昨日，大华阳光曼哈顿小区成为又一个成立业委会的小区。

　　据电子城街办党建指导员田鹏刚介绍，今年7月初，大华阳光曼哈顿小区向街办提出成立业委会申请，随后街办社区服务中心同意批复，并指导成立由他任组长、太白南路社区书记万思彤任副组长，3名业主代表为组员的业委会筹备组。

　　随后，根据《西安市物业管理条例》，筹备组制定了业主管理规约、业委会选举办法和议事规则，经过候选人报名推荐审核等程序后，因为无法集中投票，最终确定在小区内进行为期一个月的投票。

　　据工作人员介绍，由于无法得到业主名单，业主代表只好“扫楼”，挨家挨户核对业主信息，在小区大门口设置工作台，在小区设置了两个投票箱，摆摊到晚上9时等待业主投票，业主投票需持身份证和购房合同(或房产证)，投票结束后封箱，在社区进行保存。“投票到后期越来越难，最后一天只投了一票，小区有773户，最终收到选票471张。”

　　手画正字和电脑计票统计“双过半”

　　昨日上午9时，由太白南路社区书记万思彤通报介绍选举前期工作，宣布计票办法(手画正字和电脑计票)，业主代表宣读业主管理规约和议事规则，推选监票、计票和唱票人后，正式开箱计票。

　　唱票时在投票计票栏画正字，同时由工作人员在电脑上统计推选人房产证(购房合同)上的面积，目的是要统计“双过半”(人数过半、面积过半)。经过3个多小时的唱票、记录、统计，6名候选人得票数分别为461票、466票、464票、464票、455票、33票，5人实现面积人数“双过半”，选举产生了5名业委会成员。

　　预计今年底或明年初可行使权利

　　筹备成立业委会，业主生活有什么变化?

　　已当选业委会成员的刘女士说，以前小区两个大门没有门禁，进大门的路坑坑洼洼，小区停车场外部车辆随便停，三号楼电梯坏了一个月没人修。开始筹备成立业委会时，筹备组成员重点对这几个业主集中反映的问题找物业进行监督落实，目前两个大门都有门禁，小区路面用水泥抹平，占用绿化带的停车场也进行了恢复，经过与物业协调，电梯也修好了。

　　业主李女士说，最大的变化是住了8年，今年终于觉得暖气热了。业委会成员刘女士说，小区是自备锅炉取暖，针对暖气不热这一问题，筹备组成员多次去核查，今年暖气也热起来了。

　　田鹏刚表示，街办还需对业委会相关资料进行审核，经区上备案，业委会得到官方认可正式成立后，预计今年年底或明年年初，业委会就可代表全体业主行使权利。