社科院报告：楼市总体稳中有升 2018年将平稳调整

　　由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示，2016-2017年，中国住房市场总体稳中有升。在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整。

　　具体来看，2016年10月至2017年9月，全国房价总体稳中有升，一二线城市增幅分化下调，三四线城市增幅分化上升;住房总体销量同比增幅逐步下降，一二线城市下降明显，三四线城市增幅较快。住房供给方面，一二线重点城市持续下降，非重点城市明显上升。住房库存方面，全国现房与期房库存各出现不同程度下降;租房市场租金总体呈现先升后降再升的趋势;房地产市场总体风险有所降低;房地产开发投资增速趋稳，对宏观经济的影响有所增强，预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点。

　　报告发现，中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛，不同区域、层级、城市群分化各异。具体表现为：东部城市房价领涨，分化程度下降;不同层级城市房价差异显著，二线城市领涨;中国房价体系的城市群特征趋于显著，城市群与非城市群房价存在显著差距，一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

　　报告预测，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动存在时滞性联动。住房租赁上，住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显著的扩大，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加扩大。但需要警惕未来市场的不确定性：一是预期逆转，泡沫破裂;二是市场反弹，泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移。

　　报告建议，将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。