中南置地，打响世博园“大鳄酣战”第一枪!

1、中南进驻浐灞

　　中南置地抢在绿城管理、碧桂园之前，作为第一个中国房企TOP20，打开了世园会大门!

　　2017年，浐灞是西安楼市的热点板块，无论是土地市场的天价地王，还是招商引资的万达城，又或是2021年全运会、丝路会展中心等“利好”都将浐灞价值提升到了城市开发重心的高度，资源好，受重视。

　　世博园，究竟算不算重磅起源?这主要看稀缺性!

　　世博园有两大看点，值得关注：其一，世博园处于绕城高速、东三环之间，与灞河新区隔河相望，是目前绕城高速环线之内，最大一个建成公园，面积相当于曲江池的4.18倍。其二，世博园按照国际标准建造，园区内主题划分，目前已经开放，景观游览体系清晰。其三，2017年世博园诞生天价地王，这是此前西安三环外最高地价，没有之一。

　　三年之前，城市经济不振，世博园板块，还深陷重围，价值不被认知，仅有振业、紫薇死磕;如今，碧桂园两块高价地、绿城以代建的形式进入，中南拔得头筹......

2、投资潜力板块

　　进入12月份，调控已经进入深水期，政策基本面也已经确定。

　　2017年注定是房地产市场的分水岭，而这一轮调控最大的影响莫过于改变了人们对于房屋属性的预期，住房投资属性不断弱化，居住属性不断增加。因此，资产配置不再是闭着眼睛都能赚钱的时代，必须慧眼识盘。

　　在这样的政策之下，所有的物业都在回归原有的价值属性。但城市扩张，使得这一政策在执行中“中心价值”凸显。大西安四环线，成为游资的猎物，铁定成为剥离投资属性的主阵地;而另一方面，随着城市环线扩张，主城核心区价值也原来越明显，越是稀缺价值，越值得购买。

　　事实上，越是对城市举足轻重，越是能够抵御各种风险，投资价值才能越发纯正。不买皇城内，不买北曲江，不买老高新，要投资就得瞄准有增长潜力的热点板块，比如浐灞世园会、昆明池、西咸管委会、航天城......

　　2019年第二届“一带一路”国际合作高峰论坛落户西安，会址就在浐灞生态区，高层汇聚，全球瞩目!

　　这是一次与G20(20国集团，国际经济合作论坛)媲美的国际峰会，汇聚全球29国首脑，3位重量级国际组织负责人，还有130个国家的贵宾，3000国际记者。强大的荧屏魅力，城市高频曝光度，招商工作拉动，将复刻G20之后，杭州楼市翻天覆地的变化，给西安楼市带来重磅利好。与之同时，众多元首汇聚，资源互通有无，所能够促成的资本超过万亿，西安将享受第一波利好。

　　2019年浐灞也将聚焦全球目光，浐灞之滨将以风华姿态绽放荧屏。

　　世博园作为足以名列亚洲的公园，总面积6270亩，水域面积2820亩，是历届世园会水域面积最大的一个!其“规模”本身就是一种经济价值，何况自身地段价值颇高，越是极致，越值得收藏。

　　如今，浐灞又推出五幅珍稀土地，其中之一，就有世博大道以南、锦堤五路以东，211亩的净地，规划指标容积率不大于2.0不小于1.5，又是一块低密度土地。连商服用地容积率都不大于2.4不小于2.0，规划街区商业、购物公园。

　　可见，政府是矢志不渝的要将世博园板块打造成低密度建筑群，楼市发展在这里重演，一个“北曲江”的故事或将再现。

　　3、世博园新坐标

　　世博园，作为浐灞一期走向成熟的标志，其所代表的意义，绝不仅仅是房地产，更多的是西安市府对于第三代新城的尝试，试图在河道治理与生态造城的道路之上，打造出一个宜居宜业城市新区!

　　因此，这十年之间，我们看见了浐灞发展中的迷茫和徘徊，也深刻体验到了产城融合中浐灞的日新月异。今时今日的浐灞，已经不再是“灞桥风雪”的荒芜，寄托着政府对于涉外、金融、商务、会展、旅游、人居等多产业的系统思考，还有城市在“五区一港两基地”的产业框架内，城市顶层重新设计。

　　业内推崇的“五年看浐灞，十年看沣东”，不仅是看趋势，更是裹藏在浐灞内在发展动力。与沣东大产业布局不同在这里，浐灞更注重“城市与自然的和谐共生”，这是浐灞水文条件的特质决定的。

　　灞河东岸，围绕着世博园，政府打造了一系列硬配套!

　　所谓“硬配套”，具有双重含义，既是城市公共资源，又是嵌入商业驱动力。环世博园板块，规划有华润丝路国际会展中心(40万方会展中心+20万方酒店)、基金小镇(西部私募金融发展示范区)、灞柳驿小镇、罗曼小镇(西部首家主题式婚庆基地)，又有西安图书馆(8.7万方，投资13亿)、科技馆(8.9万方，12个常设展厅)、前海人寿健康城(大型医疗综合体)、砂之船奥特莱斯(33万方，已开业)、华夏文化旅游综合体(五大模块，总投资28亿)。大健康、大产业、大金融等等，构成一个全新的生活图景。

　　千亿级固定资产投资，充实城市基建，将快速催熟浐灞城市面貌，重塑区域营商环境，配合政府推动“一号工程”，一城数业，分而有序，也给区域“块状经济”发展带来了重大机会。

　　与之隔河相望的是浐灞欧亚论坛永久会址、领事馆区、金融中心、总部经济区。大量的涉外活动在这里筹备，也让世博园成为了西安对外名片之一。

　　而中南置地，能够把握先机，在世博园板块获取土地，足以说明土地投资预判的精准。众多大鳄进驻世博园，中南置地打响区域第一枪。而未来产品的体验感，揽湖大视野，千亩无遮挡，也势必让中南置地成为世博园新地标。

　　4、中南置地樾系

　　三十年发展，打造国家献礼工程，中南被誉为“国匠”!

　　中南集团，鼎立国内建筑领域，布局全国55城，是全国仅有的三家特一级建筑资质之一，承建鸟巢、人民大会堂、国家大剧院等国礼工程，在《中南企业宪章》之中，列举一系列造房工法，高于国际标准，部分甚至超越行业水平。

　　“国匠”中南进驻浐灞，首推TOP樾系，作为四大产品系之首，樾系的推出，足以表明中南置地对于西安市场的雄心!

　　“樾系”属于中南体系之中高端产品，与主打三四线城市改善的佳期漫系、一二线城市刚需的海棠集不同，“樾系”偏重于一二线城市改善型客户，所推行的“健康住宅体系”体系，如今已经迭代至2.0，产品二次升级。

　　“健康住宅体系”生活价值体系升级，分别从“建筑、非毛坯、配套、物业、人文”五个关乎城市健康生活的核心需求出发，打造了“无忧家、优享佳、全龄配、比邻好、友乐邦”5大体系，开启了5U+2.0的全新陪伴之旅。中南置地把社区生活的360°考虑在内，形成了一个全龄段生活的闭环。

　　西安中南樾府，一期规划26万方，15栋楼(9栋洋房+6栋高层)，综合容积率仅有2.5!

　　据了解，为了打造高舒适度洋房社区，中南置地精研产品设计，中南樾府高层全部3T4(105三房、130四房)、洋房1T2(143奢阔四房)，楼位45°偏角，让洋房、高层均可饱览世博园景致。

　　此次，中南樾府即将推出的高层户型有四大特色值得关注：一则，独立电梯入户，几乎实现私用(130㎡有外廊道，面积可用，这种设计已经很少了);二则，高赠送面积，实属难得;百平小三房，也实现了套房，卫浴可干湿分离;四则，连廊户型，兼具了板楼特质，又能够合理配置梯户比。

　　而洋房产品，也颇为值得关注，无论是板式楼、梯户比、功能预留、书房+茶室等设计，中南置地做的都比较细腻。

　　5、投资价值发现

　　购房投资就是一次价值之旅，包含了“价值发现、价值成长、价值兑现”三部分，但核心和源头还是在“价值发现”，如何能够在价值的萌发期，发现物业拥有的价值基金，假以时日，就是一场价值提升之旅!

　　毫无疑问，当前的世博园板块就是如此，选什么样题材，抓什么样的概念，抄什么样的产品，这些都值得深思。但有一点颇为关键，就是紧跟大品牌，区域的溢价决定始终围绕着大品牌产生，因此，锁定大品牌是投资诀窍。

　　中南置地抢在绿城服务、碧桂园之前，就是要塑起板块标杆，把中南品牌印记在世博园，打造樾系产品，同样也是为浐灞树立价值方向标。

　　政策抑制，板块裂变，当前住宅投资难度越来越大，究其原因，就是在一片涨势之中难以找到核心，以尖子班世博园板块为代表的浐灞区域潜力被严重低估，越是如此，未来价值爆发将更为惊人。

　　12月9日，“国匠”中南置地，中南樾府售楼部正式开放，品质值得期待!