一月初住宅批售量大幅下滑 本周末西安开盘项目寥寥

　　元旦假期后，西安楼市住宅批售量大幅下滑，房企推盘节凑持续放缓。在上周末两家项目开盘后，本周末，预计依然保持低开盘水平。后期，随着获证项目增多，预计一月中下旬开盘数或会增加。

　　一月初住宅批售大幅下滑

　　据本网统计，2017年12月西安全市共获得预售证百余张，获批的住宅房源量达20000万套。而进入一月份，房企放缓了申请预售证的速度，楼市新批预售量大幅下滑。

　　本月，截止到1月11日，西安房管局共下发10张预售证。其中，多为其他物业类型，住宅房源并不多，仅有金地南湖艺境、环球西安中心、名京九合院、德杰状元府邸、长乐嘉韵几家项目有新批住宅房源。而除了环球西安中心外，其余各家项目批售住宅量均较少。

　　1月5日，环球西安中心获得首张预售证，获批一栋楼，包括住宅、办公、商业、其他多种物业类型房源共2765套。其中，住宅房源共648套。户型面积丰富，包括跃层、独立开间、两室到五室房源。

　　环球西安中心坐落于高新区核心区域、科技路和高新二路东北角，原金花药厂地块。据悉，该厂于2011年搬迁，办公大楼于2015年11月15日进行了整体爆破拆除。项目一期于2017年7月份正式开工建设。此次获批楼栋为高层房源，总层高达46层，为40年产权的精装公寓产品。

　　此外，环城东路星火村城中村综合改造项目长乐嘉韵于1月5日获得首张预售证，批售住宅、商业、其他类房源共192套。其中，获批住宅房源166套，户型面积从一室到三室，以及跃层。

　　本周末西安预计零星项目开盘

　　住宅批售量大幅下滑，房企的推盘速度也不断放缓。继元旦假期两项目开盘后，上周末，西安仅有两家项目开盘。而本周末，目前来看，预计西安楼市开盘数依旧寥寥。周五或会有一批项目获证，有项目可能在拿证后于周末选择开盘，不过，预计开盘的项目将不多。

　　随着开盘数减少，开盘去化相比此前，也有所下滑。上周末开盘的两家项目，虽然推出的房源量并不大，但开盘去化率相比此前，还是有所下滑。

　　1月5日，金地南湖艺境在获证当天，推出一栋高层共224套住宅，户型面积包括两室和三室，面积并不大，均为刚需户型。据悉，开盘当天，去化率不到七成。

　　城西的德杰状元府邸，在获证后第二天，1月6日开盘，同样推出一栋高层房源，全为三室户型。但面积较丰富，从97平到122平，共四个户型。开盘当天，推出228套房源，去化仅两成。

　　此前一个月，西安超四十家项目先后开盘，开盘去化率也颇为可观。虽说开盘即售罄的现象并没有，但开盘去化超九成的项目不止一家。此外，多家项目开盘去化达六七成。

　　就在元旦期间开盘的两家项目，同样推出房源并不大，但开盘去化率依旧较高。龙腾万都汇推出不到250套住宅，开盘去化五成。而大华锦绣前城，推出182套住宅，开盘去化率高达八成。

　　本月初，受大雪天气的影响，各项目上客量和成交量均大幅下滑，开盘数也骤减。目前来看，一月份楼市进入传统淡季，相较上个月推盘潮，开盘数将直线下降。不过，目前距离春节还有一个多月时间，随着后期获证项目增多，一月中下旬开盘数或会增加。

　　附表：2018年西安将入市的新项目一览