宝鸡一小区物业停摆三业主代管 旧貌换新颜物业费还有结余

　　宝鸡一小区之前因管理不善，物业服务一度停摆，包括律师张博峰在内的三位业主被居民推荐管理小区，4个月后，小区旧貌换新颜，每月0.4元/平方米的物业费还能实现结余，回馈居民。

　　物业公司因赚不到钱退出

　　小区里乱了套

　　位于宝鸡市金台区冠森路的雅典园小区2002年建成，只有3栋楼150多户。2002年到2016年8月，该小区由一家物业公司管理，物业费是0.4元/平方米·月。因为每月物业费收入仅6000元，加上公共维修基金用完，物业公司发现赚不到钱就退出了。

　　2016年8月，小区居民开会后选出5个人组成“业委会”(两人后来退出)，负责管理小区。但在铲除绿化带修停车位、账目公示等问题上，部分居民与业委会产生矛盾。2017年5月，雅典园小区被列入老旧小区改造项目，项目总投资23万余元，政府拨款三分之二，居民自筹三分之一。这本来是一件改善小区环境的好事，但由于居民和业委会的矛盾，项目难以推进，业委会成员随后宣布辞职。

　　物业服务缺位，小区里乱了套——汽车乱停乱放，垃圾无人清理，院内杂草丛生，物业费入不敷出，居民生活受到很大影响。

　　临时管理小组义务服务

　　居民很拥护

　　2017年9月，小区业主、律师张博峰和做生意的刘涛、刘洋三位年轻人被推选组成“临时管理小组”，张博峰为主要负责人。管理小组上任第一件事就是推动老旧小区改造项目，经过一番努力，居民交齐了自筹资金。随后，小区整体更换了水表、电表，新装了大门、单元门、监控设备、行人安全门，还更换了路灯、硬化了道路、修整了绿化带。小区恢复了整洁和有序，面貌焕然一新。在改造过程中，临时管理小组公开账目明细，赢得了小区居民的信任。

　　更为可贵的是，今年1月小区物业费实现了结余。对于结余的钱，管理小组选择回馈业主：一次性交齐全年物业费的业主，送一桶价值40多元的食用油;小区业主免费停车，租赁户和有两辆车的业主每年交400元停车费。

　　24日下午，张博峰说，小区物业费现在每月能收6000元，主要用于支付两位门卫和一位保洁的工资及一些杂项。临时管理小组的三个人完全是义务劳动，没有领一分钱工资。小区居民刘先生说：“最近小区面貌改变很大，环境好了，人与人之间的关系也更和谐了。临时管理小组几个年轻人确实给大家办了实事，大家都很拥护他们。”

　　金台区东风路街办物业办张主任说，雅典园小区经历了一个从乱到治的过程，临时管理小组在中间做了很多工作，成绩得到街办和居民的一致认可。

　　张博峰曾代理过很多业主和物业打官司的案子，实际管理过小区后，他总结说，管理小区首先要懂法守法，不能侵害业主利益;其次要公开透明，不能包藏私心;还要耐心办实事，多跟业主沟通，避免矛盾。张博峰说，“接下来，我们要规范小区自行车停放，实现垃圾集中存放，做完这两件事，小区基本上就可以实现‘无为而治’了。”

　　据华商记者了解，下一步雅典园小区将按照流程进行业委会选举。