全国多地发展住房租赁市场 西安暂未入列试点城市

　　近年来，随着国家大力发展住房租赁市场、推进实施“租购并举”，北上广深等一线城市政府迅速响应，出台政策落实发展。而面对住房租赁市场，各地房企、金融机构也纷纷将手伸向了面前的这块“蛋糕”。

　　1全国多地推新举措发展住房租赁市场

　　近年来，国家对发展住房租赁市场的重视从陆续出台的文件便可见一斑。2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费等6方面指出了住房租赁市场发展的具体措施。

　　1月25日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，同意关于沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。

　　各地政府在住房租赁市场的培育中不遗余力，北上广深等一线城市尤甚。最近两年，北京、上海、广州等地陆续推出租赁住房用地。与此前的商品住房用地不同，房企在竞得租赁住房用地后，在该地块上建筑的物业只能自持，只租不售。

　　此外，除了首推/增加租赁住房用地外，鼓励企业参与租赁住房建设，牵手银行、金融机构进行融资，通过收购村民自建房储备租赁房源等多个举措也陆续实施。近日有消息显示，深圳拟通过城中村规模化租赁试点，为租赁住房开源。

　　据悉，深圳城中村规模庞大。2018年，深圳计划完成600个以上城中村集中治理，同时在十三五期间通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或集体自有物业，统一租赁经营管理。

　　西安目前暂未进入租赁住房试点城市，不过就西安未来四年的供地计划来看，2018年至2021年，西安除计划供应商品住宅用地45022亩，双限房用地15456亩外，租赁型保障房(含安置房)计划供应量达16801亩。

　　2房企、银行争相分食“蛋糕”

　　在国家大力发展住房租赁市场的风口，除了作为政策制定及推行者的政府机构外，房企、代理机构、银行、金融机构等也是蠢蠢欲动，试图分食住房租赁市场这块蛋糕，作为开发经验丰富的房企更是“近水楼台先得月”，雄心勃勃。

　　在住房租赁市场，房企的布局重点在长租公寓领域，这也是对租赁住房用地只可租不可售的准确拿捏。据某机构调查显示，目前全国排名前30 的房企已有3成抢先涉足长租公寓领域，包括万科、龙湖、招商、金地、绿城等企业。

　　从各房企布局的城市及阵容来看，经济发达的长三角、珠三角城市占主流，成都、西安等内陆城市也有部分房企开始布局;此外，万科、龙湖及世联行三家的长租公寓布局规模最大，均超过10个城市。

　　去年万科长租公寓品牌“泊寓”、龙湖“冠寓”已相继进入西安市场，据了解万科“泊寓”目前在西安已发展了5、6家门店。有资料显示，龙湖冠寓西安moco店自去年月份开业至今，出租率一直保持在90%以上。

　　除了房企外，银行也在尽快脚步进军住房租赁市场。1月10日，建行陕西分行举办了住房租赁产品推介会，保利、龙湖、碧桂园等房地产企业参与。据了解，建行在会上与6家住房租赁企业签约，首批签约上线房源400余套。

　　随后，建行与西安市住房公积金管理中心达成协议，在西安住房租赁市场接入公积金，同时提出简化租房人员公积金提取材料、流程，多渠道支持住房租赁消费等举措。未来，随着政策跟进、更多银行及房企等机构加入，西安的住房租赁市场也将迎来新发展。