西安凯旋广场业委会搞选举 居委会人员监督变组织引质疑

　　业委会费了很大功夫动员组织业主们召开业主大会，准备投票决定未来物业管理模式、补选业委会委员。不料投票第一天，现场一度混乱，最终票箱被社区人员签字封上。

　　业委会面临窘境 决定开业主大会

　　凯旋广场位于雁塔区杨家村西口对面。该项目共5栋楼，其中A、B座是单独的家属院。在长延堡街道办的支持下，去年8月6日，C、D、E座三栋楼的460多户业主们成立了业委会。

　　业委会成立后，业主们都希望业委会能对物业管理上长期存在的问题进行解决。但现实中却仍有诸多“障碍”——摸不清“家底”，连办公用房都没有。在这种情况下，最初选出来的业委会主任辞去了主任和委员职务。据业委会副主任陈先生介绍，业委会缺出一人，需要补选，同时也希望在召开业主大会时，就小区未来物业管理的模式征求业主们的意见。

　　“3月15日，业委会给长延堡街道办发去了邀请函，邀请街办届时监督指导。3月21日，业委会在小区贴出公开信，就召开业主大会相关事宜进行说明，并公示了业委会补选委员候选人名单。”陈先生说。

　　票箱已封存 流动投票被迫中断

　　业主大会报长延堡街道办批准后，3月31日流动投票开始当日，上午9时许，明德门北社区居委会主任、副主任带着4名工作人员来到小区。长延堡街道办、雁塔区住保局各派了一名工作人员，物业还派了3名保安到现场。

　　社区负责人到小区后先和小区物业经理等人聊了聊，之后竟坐在桌子前开始组织投票工作。而按照相关规定，社区工作人员在现场的职责主要是监督、指导。这让业委会人员颇为不满，之后双方起了冲突。

　　“后来社区工作人员在下午1时许离开时把5个票箱封了，把选票也封了，第一天的流动投票就这样结束了。”业主张先生说，原定持续到4月2日的流动投票就此中断。

　　陈先生等人告诉记者，当时在现场的雁塔区住保局工作人员打电话叫来了该局物业办负责人，他们也表示不认同社区工作人员的做法。

　　4月1日上午，华商报记者电话联系该社区居委会负责人，主任、副主任手机一直提示关机。晚7点半，陈先生告诉记者，目前已发通知告诉业主流动投票停止，原定4月3日召开的业主大会改期。

　　律师：社区做法涉嫌超越法律授权

　　社区工作人员这么做是否合适?北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽表示，对投票的过程进行监督、指导是街道办的职责，居委会只是协助街道办开展工作，但直接去操作和组织投票，就涉嫌超越法律授权。再说，如果是该小区第一次召开业主大会，帮助多一点还可以理解;但人家既然成立了业委会就肯定不是第一次召开业主大会，没必要这么事无巨细地去做，做多了反而不讨好。

　　广东法宗律师事务所律师许瑛认为，既然成立了业委会，如果一直不能履职就失去了意义。基层工作人员应设身处地多从小区业主的角度思考问题，指导、监督的目的是为了让业主们按照法律法规把事情解决好，而不是为了“让你弄不成”。