西安楼市一波三折 ，一味炒房，看看究竟是你钱多还是政府的

　　如果说人间百态犹如万花筒，那么西安楼市可谓狗血不断，一出过后又一出从不重复。

　　(一)

　　先是自去年以来的人口新政，在逐步升级后演变成人口争夺战。当然，笔者不是诋毁这个新政，而是吐槽它的准备不足——2018年开年仅3个月时间，大西安迁入人口已达到21万，接近去年全年迁入人口25万的总量，有人就有了希望。

　　于是，坊间有了这么一个段子：

　　去西安走亲戚，警察问：“你是西安人吗?”

　　“不是，我来走亲戚的。”

　　“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”

　　去西安火车站转车，警察问：“你什么学历?”

　　“本科。”

　　“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。”

　　街上闲逛，警察问：“你是西安人吗?”

　　“行了，我是本地的。”

　　“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。”

　　据悉，今年从3月22日至25日4天时间，西安迁入落户人口近1.7万人。这些新落户的群体落户之后的动作就是买房，你提前做好了吗?

　　由于外来人口剧增，加之为防霾而设立“封土期”不能动工，楼市出现阶段性供小于求的现状，开发商趁机挑肥拣瘦，以全款买房来划分需求，让从江苏来陕落户小伙因无法满足全款购房而在某政务网站吐槽，从而引起西安成为全国第六个摇号卖房的城市。

　　(二)

　　这段时间，有一幕在许多销售中心几乎同时上演，如“全款购房者请进、按揭贷款的在门口、公积金贷款的免谈”等，这样以来，由房企制造的紧张氛围、买涨不买跌的心里、外围“房价翻番”论围剿等，能够抢一套房子似乎就赚到的传导效应蔓延开来，于是又有这样一个段子：

　　昨日还能买草滩，今朝只能马家湾;

　　本月北郊嫌太贵，下月高陵也崩溃;

　　今天城郊不买房，明天远郊泪两行;

　　今日全款变首付，明日首付变车库;

　　出去旅游四五天，回来少个卫生间。

　　西安房价要上天!!!

　　曾几何时，西安楼市连续十年年递增在5%左右，遇到风吹草动还要回落，从来就没有过大起大落，以至于温州、鄂尔多斯等地房价暴跌，西安稳如磐石。而在北上广深房价大步迈进，同类城市涨幅明显的情况下，西安房价依然稳健，有人将这种现象归结为“城墙模式”，意思说封闭保守。难道我们冲出“城墙模式”站在秦岭之巅，房价就要大涨，这是什么逻辑!

　　笔者从业24年，站在行业看市场，也无法理解此番房价疯涨、买房全款优先之乱象。从做大西安概念看，引入人口策略是个好举措，有人才、有智慧、有消费、有创新，对长期不温不火的楼市可以注入新鲜活力，让新西安人乐享低房价下的福利。好的举措应该有完善的细则，唯有周全才能防患于未然。

　　比如笔者多年前曾提议建立楼市(存量)动态预警机制，及时公布存量信息，根据人口增减实施供给(审批预销售)调整，避免出现“日光盘”、抢房潮、全款购房等乱象滋生，让一切在有条不紊中进行。房价上涨可以理解，但前提是品质提升，没有品质的涨价就是耍流氓。

　　(三)

　　中央一再指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是要让住房回归居住属性，避免人为炒作。而由于新进人口增加、供应量不足导致阶段性有效需求不足，个别经纪机构趁机以限贷收紧、首付提高等为幌子，散布谣言、传播谣言，故意制造紧张氛围，诱使不明真相购房者恐慌性购房，加之个别房企变相增加附加条件，如捆绑车位、全款购房等，把平等的购房行为变成有钱人的专利，这与中央精神背道而驰，是坚决不允许的。

　　如今，新西安人来了、房子买不上了、房管部门出台了“关于加强商品住房销售管理的通知”并与30余家开发商签订承诺书，从市场角度讲“亡羊补牢犹未为晚”;从监管角度看，依然是因预见不足、监管缺失导致的。这与相关部门对西安楼市长期存在违法违规造成烂尾频出、业主投诉得不到及时有效解决有关，尤其是个别大牌房企，有恃无恐以身试法，即便违规销售被叫停，也不过几日又开张，西安楼市太需要秩序和监管了，虽然有制度，但都不去遵守，谁又能对它们痛下狠手?!

　　据悉，今年西安市主城区及长安区上市262个项目，有225509套商品房，约2697万㎡新房陆续上市，4月起西安楼市交易房源充足，建议大家购房勿跟风，买房不是买白菜，应谨慎行事。如果一味炒房，那就看看究竟是你的钱多，还是政府的地多;究竟是你的办法多，还是限购新政多。

　　冰冻三尺非一日之寒，破冰需要利器!楼市一样，金刚钻也好，瓷器活也罢，总得有个能整的!