重磅！央行降准放4000亿，商办LOFT迎发展春天

　　4月17日央行宣布，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

　　同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。以2018年第一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元，总额高达13000亿元。这也是央行两年多来首次大规模的降准!

　　涉及信息来源于中国人民银行门户网站http://www.pbc.gov.cn

　　为何此时定向降准?

　　以史为鉴，此次高达1个百分点的降准幅度近些年来颇为少见。

　　上一次央行宣布全面降准还是在2016年2月29日，当时是对大型金融机构和中小金融机构同时下调存款准备金率0.5个百分点。

　　本次定向降准，主要考虑到当前我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题;

　　为了加大对小微企业的支持力度，可以通过适当降低法定存款准备金率置换一部分央行借贷资金，进一步增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，同时适当释放增量资金。

　　央行降准会带来什么影响?

　　1.增强资金流入市场，通货膨胀压力加大

　　可以预见，市场上各主体从银行里能贷款的钱增多，市场会更加活跃。这些钱不断流向市场，市场上流通的人民币就会增多，所谓的流通性就增加了。资金流通进入市场，会导致M2直线上升，通货膨胀压力加大，货币最终贬值，如何守住财富不致流失成为普遍关注重点。需要注意的是，此次释放出的“货币宽松”信号，将对金融、房地产行业产生间接利好。

　　2.银行、P2P理财收益率或下降

　　通常，央行降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，这会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显著下降，而如果未来降准持续展开，预计银行理财收益率降幅也有望达到1%。

　　当前，P2P作为互联网理财的一种重要形式，已经开始走进了百姓的“钱袋子”，此次降准对这类理财的收益率又有什么样的影响呢?

　　部分业内人士认为，央行降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台收益率产生影响。P2P理财收益率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低。

　　3.小微企业进入发展红利期

　　央行此次明确提到，降准是为引导“金融机构加大对小微企业的支持力度”。央行降准解决了小微企业贷款难的问题。小微企业短期内不再有资金压力，灵活运转，自由发展。激活了整体市场经济活力。在去杠杆方向不变的前提下，企业融资得到了一定程度的保证。

　　4.商办地产迎来投资春天

　　小微企业的发展带动了商办产业的发展，对办公空间的租赁需求增加，而对于小微企业来说，写字楼办公成本较高，而商办LOFT以其较低投入成本，双层空间利用优势，员工办公区、BOSS办公室、会议室、茶水间可以做到独立区域划分，“公共接待区域+独立隐私区域”皆可兼得，成为初创企业办公优先选址。

　　投资商办LOFT 优选旭辉·荣华·公园大道

　　择址浐灞核芯，西安第三代新城

　　旭辉·荣华·公园大道择址浐灞六大园区之首总部经济区，2017年全区GDP突破117亿，同比增长19.5%。全市项目计划投资234亿，浐灞以92.98亿位列榜首。全运会、丝路国际会展中心引入金融商务、创客中心、特色小镇、生态旅游等配套产业，坐拥6200亩国家世博园，无可复制的绿色生态资源，兼具商业CBD及生态宜居优势。

　　产业配套进驻，数十万精英人口流入

　　2017年国家级自贸区正式挂牌，2021年入驻的世界500强企业攀升至50家;总投资约160亿腾讯双创小镇，青腾大学、云计算中心、互联网+城市服务中心、电子竞技馆等11个新兴产业，带来500家入园企业;亚马逊AWS联合创新中心，为约10000名企业工程师、高精尖人才提供平台，带动近10万就业人口。

　　百变LOFT集群，买一层得两层

　　黄金分割小户，约5.4米层高，可分为两套出租，观景飘窗，带来充足的阳光与新鲜空气;十分适合小型公司和初创企业，投资或自持均为优选。

　　千亿旭辉 商办运营专家保驾护航

　　旭辉拥有18年商办地产开发经验，成功开发运营上海旭辉虹桥国际、恒基旭辉中心、北京旭辉E天地等地标项目，专业资产运营管理团队，实地调研规划，携全国高端商办项目开发经验，发掘投资先机。

　　本资料所载区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出了承诺。

　　项目地址：浐灞生态区广运潭大道与欧亚大道十字东北角

　　咨询热线：400-029-7716

　　本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本项目推广案名为旭辉·荣华·公园大道，政府备案核准名为西部世界华商中心。预售证号：市房预售字第2018070号 。本资料制作时间为2018年4月。