成交暴跌4成 摇号后首月，杭州楼市“银四”已凉?

　　伴随着摇号的出现，楼市出现了一些新的变化：供应锐减，新房成交同比去年大跌;二手房博弈氛围渐浓，买卖双方齐齐观望;商业地产和环杭区域的新房，因不用摇号，热度陡增。

　　作为一个新事物，摇号的出现肯定会遭来质疑，然而这种关乎民生的政策本就不是一蹴而就的，它也需要摸索的过程。大幕已开，未来已来，不管怎样，积极适应总好过抱怨蹉跎。

　　“银四”凉凉 一手房成交同比暴跌39%

　　3月28日，杭州出台“公开摇号”买房政策，同时也暂停了新的预售证发放。受此影响，4月的杭州楼市，出现了长达十多天的住宅供应真空。本网数据显示，截至4月底杭州市区(不含富阳、临安，下同)新增的商品房总量仅为4523套，远低于3月的6561套。

　　供应跟不上，期待中的“银四”也就“凉凉”了。据统计，4月杭州市区一共就卖了9138套房子，环比3月下降8.5%，同比去年4月更是暴跌了39%。其中，住宅成交仅为4494套，在总成交的占比还不到五成，刷新了近4年(2015-2018)4月住宅的最低成交纪录。

　　和新房一样，二手房市场同样能感受到来自摇号的影响。4月初，杭州二手房市场曾迎来了一波罕见的“8连涨”，自4月5日开始，至4月12日结束，成交逐渐走高。结合3月末二手房市场的翘尾行情看，在摇号细则落地之初，政策引发的“末班车”效应确实是存在的。

　　数据显示，截至4月底，杭州市区二手房共计成交9854套，和去年同期基本持平。

　　与此同时，买卖双方博弈的氛围渐浓。买方观望等待，卖方涨价惜售。有中介反应，相较于今年年初，最近两个月带看一次成交的情况越来越少，往往要回访三四次才能成交。

　　由于摇号打破了旧有的游戏规则，商业地产和杭州周边市县的房地产市场，趁势而起。滨江区的某个酒店式公寓，看房人数激增，两天卖了40套房子，是以往周末成交量的四倍。而在和杭州接壤的海宁、柯桥、诸暨、德清，一大批投资客正在疯狂的买买买。

　　城东强势，临安遇冷 土地市场两极分化

　　受摇号新政的冲击，一些板块的预期发生变化，土拍市场呈现出严重的两极分化。

　　4月12日，春节后主城区首次出让宅地：九堡、艮北和三堡各一宗。九堡地块率先成交，25720元/㎡的楼面价刷新板块新高;随后的三堡宅地更猛，43929元/㎡的成交楼面价，一举成为杭州史上单价第三贵的宅地;稍晚成交的艮北宅地，楼面价也高达28866元/㎡。

　　和城东一样火爆的还有塘栖，在本月最后一个土拍日中，塘栖的两宗宅地表现突出，溢价率均在30%左右，其中富特带钢地块13308元/㎡的楼盘价，更是创下了塘栖镇的地价新高。