拼户口引人才西安楼市加速去库存

2018年05月07日 08:13 来源：中国证券报

　　到5月6日，西安户籍新政出台正好满430天。该新政被当地人称为“千军万马进长安”。西安市公安局统计数据显示，2017年3月1日至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%。其中，新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。

　　调控并未放松

　　“可以说，西安这两年楼市是严厉调控的。但是由于落户放开，购买人群多了，自然会带动价格波动。”某当地房地产观察人士说。

　　追溯西安的楼市调控政策，半年连发限购、限贷和限售措施，不可谓不严厉。

　　2017年1月1日，西安出台限购规定，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　2017年4月18日，西安出台差别化信贷政策规定，在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。

　　2017年6月28日，西安出台限售政策，凡是2017年4月18日以前在西安城七区及开发区范围购买商品房的购房者，自网签备案起，满5年方可交易。

　　“虽然限购、限售等调控政策都出台了，但对于户籍人口来说，还是可以买房。”上述当地房产观察人士表示，而西安市去年涌入20余万户籍人口。

　　除西安之外，截至5月6日，根据中原地产研究中心统计，全国有30个城市发布了“本地有史以来最宽松”的人才吸引政策。人才大量落户之后，楼市调控效果成为多位专家关注的焦点。

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，人才落户是为了教育、医疗等公共资源同等化。但同样是优质学区，租房落户排序在有房之后，所以大部分落户者依然需要买房。在出台落户政策的相关城市中，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛等七座GDP超万亿元的城市，自身的经济基础坚实，发展后劲足。而西安2017年GDP为7469亿元，经济发展水平还需赶超其他城市，才能吸引更多优秀人才。

　　上述房企负责人认为，西安在引进人才的同时，需要做大产业，做足配套，真正以产业为导向引进人才，才能才尽其用，人尽其能。

　　助推房企去库存

　　记者在楼盘开盘现场发现，符合购房资格的人群增多，让西安楼市火起来。

　　4月29日中午，记者来到位于西安市地铁一号线终点站——后卫寨。出了地铁站，步行约3里路来到某港股龙头房企位于此处的营销中心。

　　虽然位于西安最西边，与咸阳市接壤，而且周围交通设施不便，教育、商业服务配套设施不健全。但是记者在现场了解到，位于后卫寨附件的恒大都市广场1号楼于4月27日取得预售证，共计248套房源即将入市，前来提交资料的购房者排起了百余米长龙，其中以刚毕业不久的年轻人居多。

　　“虽然离西安市区偏远，但这边的房价在1万元/平方米左右，算便宜的，而且抢不到房源。”购房者陈汉(化名)对中记者说，他在很多售楼中心提交了购房资料，等着摇号结果，但摇中的概率不高，约十分之一。

　　同日下午，位于西安市长安区韦曲十字商圈的融创天朗南长安街1号也异常火爆，700套房5000多人摇号。在现场等待摇号结果的李先生对记者感叹，“摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月没上班就为买房。”

　　价格上涨购房者各有缘由

　　根据国家统计局公布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅销售价格已经连续25个月上涨，3月环比上涨达0.9%，同比上涨11.2%，位列全国第四。

　　今年以来，西安部分区域已上涨3成。4月28日下午，中国证券报记者来到西安市未央区凤城十一路附近的某房产中介机构。相关经纪人介绍，现在附近的房源比较紧张，而且自今年年初到现在，已经从大概11000元每平米上涨到14000元每平米。

　　购房者的需求远大于房子的供给，尤其是优质地段的楼房房子自然水涨船高，其实落户者们急于买房的个中缘由也是十分现实。

　　为对象

　　倪帅是一位IT工程师，半个月前从深圳辞职回到西安，目前在西安某大学科技园工作。五一假期，他正忙着了解西安各处楼盘的开盘信息，尽早提交购房资料进行摇号。“目前正在摇，能不能摇上号还不一定。”倪帅表示，“回来的首要任务是买个房，这样找对象时腰板才硬，所以前几天就立马去派出所落了户，也就一两分钟的事。”

　　为就业

　　北京某高校硕士毕业生小许近日就收到了位于西安高新区某企业的offer，专业为机械设计的他，不仅可以快速落户西安，高新区和企业还能够提供人才公寓。尽管自己是祖籍东北的湖北人，小许表示，“当年父母也是三线建设从东北来到湖北。父母对自己能够让专业得到展示平台，也十分支持。”对于买房，小许表示，正在研究当地的区域规划以制定买房计划。

　　为高考

　　苗女士在北京从事布艺生意多年，一家三口户口全在通化老家，孩子在北京上初中也是借读。“户口一直是困扰我们家的心病，都想让孩子有个良好的教育环境，又能够顺顺当当地参加高考。”2016年底，经人介绍，苗女士杀入西安楼市，在灞桥区购置了两套房产。“当时周围朋友都流行买环京区域和海南的房子，朋友聚会的时候，大家还纳闷，怎么选了个西部城市投资!现在朋友们反而佩服我上车及时，过了这村肯定没这店了。”这轮户籍新政，苗女士也把一家户口迁到西安。“我们打算就让孩子今后在西安上高中，毕竟是省会城市，教育质量会好些。”

　　中原地产首席分析师张大伟则表示，人才落户是为了教育、医疗等公共资源同等化。但比如同样是优质学区，租房落户排序在有房之后，所以大部分落户者依然是需要买房。

　　楼市火爆房企笑

　　某北京国有背景上市房企负责人对中国证券报记者表示，该房企在传统的京津冀和长三角区域外，去年以来在西安、成都等实施人才新政的城市销售业绩也创了新高。“近一段时间以来，西安楼市有了价格上升的驱动因素。”该负责人坦诚道。

　　据统计，2017年西安市销售额前三的万科、融创和恒大，销售额分别为196.07亿元、147.85亿元、75.81亿元。而2016年的相关数据为111.2亿元、约40亿元和39.4亿元。

　　“可以说，2017年是西安楼市的拐点，除了长期深耕本地的万科、龙湖之外，华夏幸福、绿城、远洋等不下十几家一二线房企也进来了。”上述房企负责人表示。

　　城市间人才抢夺战为哪般?

　　截至5月6日，根据中原地产研究中心统计，全国已经有30个城市发布了“本地有史以来最宽松”的人才吸引政策，涵盖了天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、合肥等城市。

　　4月11日，北京市也签发了堪称，“最宽松落户政策”的“北京市积分落户操作管理细则(试行)”。

　　经济要发展，人才是关键。一些城市求贤若渴，为吸引人才推出各种优惠措施。

　　张大伟表示，在实施落户新政的城市中，从经济基本面来看，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛等七座GDP超万亿的城市，自身的经济基础非常坚实，经济发展后劲足。而从趋势上看，东部沿海城市主要面临产业结构升级问题，人才引进也是更好地服务于结构升级。

　　实际上，一个城市，能不能吸引人才、留住人才，因素有很多，并不都是户口和房子，比如当地的营商、就业、医疗、教育、法治环境等。

　　近日，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势和经济工作时要求,推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。