西安业主入住房屋7年无证 诉至法院被判定合同无效而败诉

　　7年前买房入住，至今无房产证，诉至法院后，一审认定开发商违规办理预售许可证，合同无效，判定所签购房合同无效。

　　2011年6月2日，李先生购买了位于西安市莲湖区南小巷29号羽源欣居一住宅(现房)。签订购房协议当日，就交了22万元，2012年6月交齐了剩余的23万元。开发商西安市房地产经营二公司口头承诺2012年底之前签订购房合同并办理产权登记。“催了多次，他们以各种理由推脱，就是不签购房合同。”李先生说，直到2016年6月，他与开发商补签了《商品房买卖合同(现售)》。

　　签完合同后，李先生催促开发商办理房屋所有权转移登记，但对方迟迟不肯办理。今年5月，李先生一纸诉状将开发商告上法庭，请求判令其继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，并支付从2012年11月23日起至2018年1月31日的违约金163685.173元。

　　房地产经营二公司辩称，该合同不具备继续履行的条件，该项目土地属于划拨土地，无法取得项目大证，仅有房屋预售证，且该证的取得是为了协助业主办理按揭手续。

　　今年12月17日，莲湖区法院审理认为，房地产经营二公司作为商品房开发企业，在未办理该涉诉房屋出售土地使用证、建设施工许可证、规划许可证、规划施工许可证的情况下，违规办理了商品房预售许可证，导致所签订的商品房预售合同无效。故李某要求继续履行与其签订的房屋买卖合同，办理房屋所有权转移登记，以及要求房地产经营二公司支付违约金163685.173元的诉求，于法无据，依照《合同法》，依法驳回其诉讼请求。

　　昨日下午，李某表示会上诉：“是开发商违规，为什么要我来承担这个损失?”