10月西安住宅供销走低 改善性住宅占据市场主位

　　从近几年的房地产市场来看，开发商的销量足以说明大户型产品在市场的占比越来越大。如今置业者的置业思维也转变了很多，无论是刚需还是改善，在选择户型时，都尽可能选择稍大的面积，在限购的情况下，二次置业毕竟换房成本较大，再者就是二胎政策的放开，这样一来房子的整体空间就要宽敞，功能也需要完善。

　　10月住宅供销走低

　　据美城股份数据显示， 2019年10月份商品住宅销售均价14842元/㎡，环比上涨0.82%，同比上涨34.65%。10月份全市住宅供销双降，且连续两个月供应量大于销售量。

　　截至2019年10月末，西安市商品住宅库存量为454.6万㎡，比上月增加了1.34万㎡，比去年同期减少了86.89万㎡，整体去化周期4个月左右。进入10月份，住宅市场供应放量，全市住宅库存量回升，与上月库存周期均衡。供求关系好转，但依旧处于低位。

　　西安房地产资深分析师、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，楼市品质时代的大背景下，各家房企主打产品力，满足改善群体个性化需求，优化产品功能，且目前供应房源批准价格对应项目综合功能处在价值初级，非常有利于满足改善型客户的需求，量价与市场及客户配合度高，出现短周期的激增是市场必然的结果。明年上半年品质改善项目的集中入市，仍有较为稳定的客户基础。

　　改善成交占据主流

　　就目前开发商推货的面积来看，90㎡以下的小户型市场份额缩水比较明显。如今购房者的理念已和过去完全不同，思想的升级决定了购房者选择产品的类型。

　　之前，90-120㎡一直是市场主流，毕竟这个面积包含着主要刚需群体。但随着市场的变化，120-140㎡已成为主流户型，该区间产品在近年来市场份额逐渐走俏，购房者的改善诉求也在不断增多，数据表明，三室更换四室的群体已成为一种风向。

　　就10月数据来看，160-200㎡的占比竟然大于120-140㎡的占比，从数据来看，改善型群体占据市场主流，四室的户型也是改善群体首选的主力户型，空间和功能区的相互结合，动静分离、南北通透，除了洋房，大平层已是改善群体选择的重要产品，宁静安逸的生活中少不了家人的相互沟通，大平层不仅拥有“豪宅”的气场，同时也享有茶余饭后家人更多的交流。

　　朱郁还表示，四季度市场供求、量价同、环比延续三季度表现，较为稳定，不会出现“跳水”现象，购房者可关注品牌房企的新盘及加推项目，一方面降低置业隐性风险，另方面系年底节点典型的置业窗口期，可多元选择，满足置业需求。