一周回顾：上周4盘登记 375亩宅地成交！

　　上周（12.21-27），西安市城六区+临潼区商品房意向登记平台显示，共有4个楼盘结束线上登记，分别为中海曲江大城·君尚府、旭景清园、金辉凤栖云筑和盛唐融城。

　　这4个楼盘，共推出946套房源，面积为87㎡-332㎡之间，均价约在0.98-1.97万/㎡，其中中海曲江大城新推房源345套，成为上周供货量之首。

　　1、曲江热盘均价1.7万+，超4000人登记

　　中海曲江大城位于曲江文创核心，万亩生态园旁，是曲江二期目前在售的超级大盘。项目周边汇聚医疗、交通、教育、公园等优质资源，又有中海地产黄金品牌加持，此前热度一直不错。进入2020年，中海曲江大城基本逢开必摇。

　　此次推出29#、34#精装小高层，备案均价为17289元/㎡，在曲江房价动辄2万+的情况下，该楼盘1.7万元的价格无疑吸引不少购房者，摇号也就不足为奇。最终该项目215套房源吸引登记达4032人，核验通过人数为3548人。

　　项目本次推售的是215套精装小高层，户型面积143㎡，备案均价为17289元/㎡，单套总价在250万元左右，属于纯改善产品。

　　这意味着，按照二套房首付比例40-60%，中海曲江大城·君尚府本批次房源二套房首付在100万元起步，但即使如此，依然吸引了如此多的家庭登记，由此可见西安市场的需求量。

　　另外，该项目本次除了推出215套精装小高层之外，还加推了130套备案价将近2万元/㎡的11层毛坯小高层，但是购房者似乎并不买账，最终有127个家庭核验通过，差点摇号。

　　除了中海曲江大城·君尚府实现“千人摇”之外，在上周结束意向登记的楼盘中旭景清园272套房源登记2284组家庭。

　　旭景清园本次推出2#楼，房源共272套，户型面积有约99㎡三室、约133㎡三室等，均价12700元/㎡。

　　周边配套基本成熟，并且距离熙地港、大融城等几大商圈均较近，商业氛围较好，距离2号线运动公园站较近，出行便利。

　　该项目之前并不起眼，现在因为主城区不到1.3万的均价，关注度高了起来，挤进了“千人摇”的行列。

　　2、临潼3盘登记，结果惨淡

　　与中海曲江大城形成鲜明对比的是，位于临潼的盛唐融城登记情况非常惨淡。推出64套房源，最终登记验证均挂零。

　　自纳入西安限购范围，临潼楼市购房意向持续下滑。6月至今，临潼共14次登记，共推房源1930套，但12次登记核验最终挂0，仅2盘核验通过1个人。

　　3盘取证，最低价1.27万元/㎡起

　　上周，西安市主城区共3个住宅项目新获预售证，分别中海曲江大城·君尚府、旭景清园、金辉凤栖云筑。

　　以上获证项目已经登记，其中中海曲江大城·君尚府、旭景清园已经登记结束，而金辉凤栖云筑将于今日结束登记。

　　金辉凤栖云筑，属于航天基地板块，周边生活配套成熟，位于地铁沿线，出行相对比较便利。但所处老城区，板块面貌一般，区域内多为老旧小区，且社区自身体量较小，居住氛围有所影响。

　　板块内缺乏大型商业综合体，主要依靠周边的底商，但项目自带商业综合体，弥补区域内商业不足的状况。

　　项目本次推出3#楼，房源共265套，户型面积有约95㎡三室、约106-115㎡三室、约132㎡四室，均价18751.6元/㎡。户型面积总体不大，较为紧凑但功能齐备，价格不低，截止目前已有280个家庭登记。

　　375亩宅地成交！天朗/陕旅拿地

　　上周西安有8宗住宅土地成交，地块均位于西安外围区域，天朗泾河新城摘地、陕旅/河北建设蓝田摘地、经开城建高陵泾渭新城摘地，共615亩，其中住宅用地375亩，均为底价成交。

　　1、天朗底价摘得泾河新城200亩住宅用地

　　地块一：该地编号XXJH-GZ03-04-A，位于高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北。面积为102.59亩，容积率2.0-2.5，土地用途为住宅用地。

　　该宗地以底价35910万元的成交，另有教育设施代建费用4446万元、保障房配建费款6156万元，配套建设费3550万元，土地综合成本为50062万元，折合亩单价488万元/亩，楼面地价2931元/㎡。

　　地块二：该地编号XXJH-GZ03-04-B，地位于高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北。面积为98.31亩，容积率2.0-2.5，土地用途为住宅用地。

　　该宗地以底价34410万元的成交，另有教育设施代建费用4260万元、保障房配建费款5899万元，配套建设费850万元，土地综合成本为45419万元，折合亩单价462万元/亩，楼面地价2772元/㎡。

　　地块三：该地编号XXJH-GZ02-09-B，地位于高庄片区沣泾大道以南。面积为90.07亩，容积率2.4-2.9，土地用途为住宅用地。

　　该宗地以底价18015万元的成交，另有教育设施代建费用4527万元、配套建设费2200万元，土地综合成本为26942万元，折合亩单价299万元/亩，楼面地价1549元/㎡。

　　值得注意的是，按照要求地块一和地块二为同一开发主体，共计200亩住宅用地，均由天朗摘得，这也是天朗首次进入西咸新区。

　　这两宗地曾在今年八月份曾终止挂牌，再次挂牌时，要求提高，一是建筑品质调升为A级别，这也意味着天朗将建设中高端项目；二是明确增加解决西部五金机电城项目遗留问题；三是两宗地共计增加11万平米综合市场的附加条件。

　　地块三为村民安置用地，由泾河新城地产开发有限公司摘得，精装修，并在宗地内建设一个用地面积不少于2700㎡的6班幼儿园。

　　2、经开城建底价摘得高陵23亩宅地

　　12月24日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗23.022亩住宅用地，宗地位于泾渭新城泾朴路以南、渭阳路以西，由西安经开城建集团有限责任公司摘得。

　　该地编号610126002104GB00049，地位于泾渭新城泾朴路以南、渭阳路以西。用地面积23.022亩，容积率3.08，用地性质为二类居住用地。

　　该宗地以底价8660万元的成交，另有保障房配建费款866万元，土地综合成本9526万元，折合亩单价414万元/亩，楼面地价2018元/㎡。

　　3、蓝田301亩4宗商住用地底价成交

　　12月25日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交4宗共301.658亩房地产开发用地，均位于蓝田县，土地成交总价款19560万元。

　　610122103205GB00010/610122103205GB00009：净用地面积150亩/69.187亩，商服用地，成交总价款13200万元，土地单价60.22万元/亩，楼面价502元/平方米，由陕西白鹿原旅游文化发展有限公司（陕旅）摘得。

　　610122102209GB00351/610122102209GB00352：净用地面积14.116亩/6.739亩，商服用地，成交总价款950万元，土地单价45.55万元/亩，楼面价395元/平方米，由西安蓬腾农业科技有限公司摘得。

　　610122102206GB00404：净用地面积15.16亩，住宅用地，成交总价款2000万元，土地单价131.93万元/亩，楼面价792元/平方米，由西安中远房地产开发有限公司摘得。

　　610122002017GB00112：净用地面积46.456亩，住宅用地，成交总价款3410万元，土地单价73.4万元/亩，楼面价393元/平方米，由蓝田县富惠置业有限公司摘得。

　　结语：虽然目前出现了短暂的供应量减少，但未来三个月或有一大批房源亮相。据统计，近期已经完成招拍挂的地块，如高铁新城的经发、绿地地块，高新区碧桂园、阳光城、新希望、华宇、西部机场、招商、紫薇等地块，蓝光航天城地块，加上龙湖、苏宁空港地块等，共10余个地块将候补出场。

　　整体来看，在接下来的3个月，西安将有40余纯新项目陆续面市。

　　年底了，同时仍然还是要提醒大家，置业要理性，真正根据自己的需求选择合适的房源。