@所有人，2020余额不足 2021买房迎来利好？（内含福利）

　　2020年是不平凡的一年，是楼市跌宕起伏的一年，也是购房者最为艰难的一年……这一年经历了年初的疫情，年中的万人摇，年末的1130新政，这一年喜忧参半，高新、经开、鄠邑、浐灞、航天基地多个区域地价过万，最高达1.4万+元/㎡，楼市火热引发中央关注，从此楼市开始变稳……

　　2020年即将结束，2021年顺势来临，那么2021年西安楼市又将如何，且随小编一起来看看~

　　2021年一季度37盘集中入市缓解“房荒”

　　1130新政后，西安楼市一度冷却，最明显的变化是出现“房荒”，但其实真的是这样子吗？其实不然，新政对楼盘的建设层数有了更高的要求，高层必须盖到总层数的1/3，并且不低于7层，这让原本计划入市的房源推后了计划，从而影响了市场的供应。不过，业内预测，这些房源将会在明年上半年集中入市，缓解“房荒”，让市场回归正常。

　　虽然目前出现了短暂的供应量减少，但未来三个月或有一大批房源亮相。据统计，近期已经完成招拍挂的地块，如高铁新城的经发、绿地地块，高新区碧桂园、阳光城、新希望、华宇、西部机场、招商、紫薇等地块，蓝光航天城地块，加上龙湖、苏宁空港地块等，共十余个地块将候补出场。

　　整体来看，在接下来的3个月，西安将有37盘陆续面市。

高新区待入市项目（6盘）

曲江新区待入市项目（2盘）

城东待入市项目（6盘）

航天新城待入市项目（3盘）

大兴新区待入市项目（2盘）

城北待入市项目（7盘）

雁塔区待入市项目（1盘）

长安区待入市项目（3盘）

港务区待入市项目（4盘）

泾河新城待入市项目（2盘）

沣东新城待入市项目（1盘）

　　不限购区积极“抢人”泾河新城和空港新城成购房新“战场”

　　2020年12月，西安土拍市场尤为活跃，西咸迎来了3个集中“土拍日”，共计2258亩地，总成交金额为71.4亿元。

　　12月16日，695亩地21.5亿成交

　　12月21日，384亩地10.6亿成交

　　12月28日，1179亩地39.3亿成交

　　从成交数据来看，这2千余亩地主要分布在沣西新城、泾河新城、空港新城等区域，并且泾河新城和空港新城占比较高。2020年西咸新区五大新城中，沣东新城可售新房已经寥寥无几，沣西新城因其不限购的绝对优势成为新晋“网红板块”。按照目前的土地供应和成交数据来看，2020年港务区由于全运会的召开，楼市将会出现停滞状态，1130新政被“伤害”的那部分人群，也将会投向不限购区域，再加上泾河新城和空港新城土地供应充足，这两个新城将会成为热点购房区域。

　　西安二手房市场供应会大量增加购房者可关注

　　从西安新政出台以后来看，2020年12月上旬大量二手房开始降价。西安12月二手房均价12665元/㎡，西安11月二手房均价12673元/㎡环比上月下跌0.06%↓，同比去年同期涨1.76%↑。

　　究其原因：2016年底到2018年大量外地投资客涌入西安买房，这意味着从2020年到2021年这些投资客所买的房子限售期将解禁，而在2018年到2020年这些投资客所购买的房产已经取得50%以上甚至更高收益，肯定会有大量的人将房源抛向二手房市场出售，必然带来二手房市场挂牌房源量的增加。

二手房价格走势图

　　这对于目前房价已经进入下跌通道的西安二手房市场来说，不是一个好消息。二手房市场的冬天，或将在2021年到来。但是对于刚需人群是一个好消息，可以入手二手房。

　　2020年即将结束，楼市变幻无穷，房价瞬息万变，购房心态变幻莫测……无论出于何种情况下买房，小编建议还是要尽早上车，摇号的西安楼市，不是你有钱就能买到，毕竟你也不清楚你能摇到哪个盘？理性购房，按需购房，这才是自己要重点关注的方向。