农地收回可作解决当前房屋短缺替代方案
2021年09月22日 11:12
来源：观点地产网
9月21日，《路透》报道内地中央政府与香港发展商举行闭门会议，发展商被告知要协助解决住屋短缺问题后，香港主要发展商昨日(20日)股价下挫10%至13%。瑞银发表报告指，在最差情境下，该行忧虑香港有机会推出类似内地的收紧措施，例如限价、家庭限购和租金上限等。
瑞银相信，香港发展商可能会受到数方面的影响，包括房屋供应增加令主要市场楼价受压；由于转换可能性减少，令农地价值下降；发展商毛利率或由去年的约40%回复正常至只有约15%(假设楼价不变)；及来自国企发展商的竞争加剧。在本地发展商中，该行估计恒地或受到最大影响，因集团拥有最多的农地储备，约4,500万平方呎，紧随为新地的3,100万平方呎、新世界的1,600万平方呎，及长实的1,000万平方呎。
不过，瑞银又认为农地收回是可作为解决本港当前房屋短缺的替代方案。根据港府2017年的土地规划，香港未来三十年最少需要4,800公顷的土地发展，而洪水桥、古洞北粉岭北，加上元朗南等新发展区仅占1,041公顷，独立土地发展亦只占590公顷，至于「明日大屿」计划的1,700公顷需要最少15年完成。
因此为解决实时房屋短缺问题，该行估计港府或会将焦点转至发展商新界农地及祖堂地收回，两者分别有1,000及2,400公顷，估计相当于7.7个洪水桥新发展区的规模，并可逐步容纳/供应约170万人口/60万个单位。
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