新规！西安限价房网签备案满5年方可购买其他住房

12月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》(简称《通知》)。《通知》对限价商品房上市交易有关规定进行调整，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”

根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》,限价商品房自不动产权证登记之日起5年内,不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

  西安市住建局相关工作人员表示，因此前一些项目虽然已经交房，但开发商因种种原因导致《不动产权证书》办不下来，延缓了此类房产上市交易时间。新规定出台后，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点，只要符合网签满5年且取得《不动产权证书》就可以直接上市交易了。

  同时，按照西安市原有政策，限价商品房退出要求的是“在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。”

  据了解，现在政策调整为：“网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”按照现在的政策，限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点。此外，按照现在的政策，购房者购房后等待5年，就可以认购商品住房，使其转让限价房和新购商品房的自由度更大了。