业主无需集中供暖是否仍需缴纳取暖费

房屋长期空置，业主不愿意缴纳供暖费，被热能公司起诉，经法院调解达成一致。那么，空置房到底要不要缴纳供暖费呢？

  案件详情

  业主拒付采暖费

  热能公司诉至法院

  原告某地热能公司自2018年起每个供暖季都为西安市临潼区某商住小区提供地热供暖服务，但该小区部分业主经原告多次催要一直拒付采暖费。故原告于今年10月起陆续将多名未缴纳采暖费的业主诉至法院，要求被告支付拖欠的采暖费及逾期付款的利息。

  考虑到该案关乎民生，涉及群众切身利益，法官决定采取调解方式处理纠纷。在向原、被告详细询问后，得知业主不交费的原因系房屋长期空置无需供暖，所以才一直不愿意缴纳供暖费。经法官耐心释法明理后，促使纠纷双方达成一致调解意见。

  法官说法

  未向供热企业申请停热

  拒付采暖费违反相关规定

  本案中，业主和供暖公司的争议焦点为“业主无需集中供暖时，是否仍然需要缴纳取暖费”。按照《〈西安市集中供热条例〉实施细则》第二十八条规定：“所在建筑供热设施若具备能够采取控制、隔热措施的，用户可以申请停热，停热以整个采暖季为单位，用户应当缴纳基本热费。”

  也就是说，业主房屋内的供热设施能够采取控制、隔热措施的，如不需要采用集中供暖时，需要提前按照要求向供热企业提出停热申请。但提出申请并不意味着就可以不缴纳取暖费。

  按照上述规定，业主申请停热以整个采暖季为单位，申请停热后，仍然需要向供热企业缴纳基本采暖费。因此，本案中，业主以自己的房屋无人居住，不需要供暖为由，在未向供热企业申请停热的情况下，拒付采暖费的行为违反了相关规定，应当承担相应责任。

  法官提醒

  申请停热的业主需向供热企业缴纳基本取暖费

  单个业主的采暖设施是整个供热系统的一部分，供热设施及供热负荷的配备并不会因单个业主要求停热而减少，要求停热的用户仍然损耗着供热资源。因此，申请停热的业主仍然需要向供热企业缴纳基本取暖费。