凯旋广场“延期交房”有猫腻？(图)

        今年11月份，本报曾报道了嘉禾苑、凯旋广场等开发商存在“层数变多、层高缩水”等房屋质量问题，且不能按双方的约定出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关文件，延期交房侵害了广大业主的利益。日前，又有读者反映，还是嘉禾苑、凯旋广场的事情，为此，记者又进行了深入采访……

　　交房时　问题开始显露

　　时下，正是开发商交房的旺季，许多购房者打来电话或来信，投诉开发商不能按合同约定的时间交房，并以各种理由一拖再拖；即使有的开发商在双方约定的日期同意交房，但是实际上并不具备交房的基本要求：不能在交钥匙的同时拿出合同规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关文件，而且，有的买房者还发现，所买房屋的实际层高比合同约定的低了，但楼层数竟然“长高”了。嘉禾苑的问题还没有彻底解决，凯旋广场的问题又出来了，该楼盘有的飘窗不知何时“飘”没了，不大的空间里突然“挤”满了各种管道，显得十分拥挤；有的小区内水、电、暖、气等配套刚开始安装尚未到位。

　　面对这么多问题，业主在与开发商多次协商未果的情况下，尝试通过法律途径维护自身权益。交房日期就这样一拖再拖，于是，无奈的购房者决定拒绝拿钥匙或提出退房。

　　众业主质疑开发商

　　就延期交房和房屋质量问题，凯旋广场开发商认为：一是由于“SARS不可抗力”，导致施工进度受阻；二是有关设计变更都有合法手续；三是“两书”和“一表”在整个项目（包括四五座楼）综合验收后才能拿到，所以一座单体楼交房时不可能有“两书、一表”。

　　对开发商的解释，部分业主代表提出了质疑。

　　首先，关于开发商所谓“SARS不可抗力”导致延期交房的解释，众业主认为，并非“SARS惹的祸”。合同中约定的楼层在建成后变“高”了，规定的可视门竟“失”去了“眼睛”，交房时水、电、暖、气都不通，许多管道没安装，这些问题难道都是SARS导致的？

　　其次，现在的高层楼，舒适、美观是十分重要的设计要求，楼顶造型、楼层加层、层高缩水变更，为什么开发商始终不出示相关部门的批准手续？

　　此外，业主们还认为开发商承诺不实。当初买房时，销售人员的多项承诺如今看来只是“镜里花，水中月”。询问开发商时，对方回答说这是代理公司的事，与自己无关。这难道真与开发商无关吗？

　　对此，一业界资深人士认为，西安个别开发商在项目、土地未过户等先期手续不全的情况下开工，这就为后期的交房埋下了“祸根”。资金不够充足或不到位，操作经验欠缺以及不了解市场，这也是导致延期交房的原因所在。

　　某业内人士不客气地说，个别开发商为了多挣钱，图纸设计大多是挂靠一些正规设计院的设计人员，这样既有权威设计单位的名分和信誉，又可以少掏一些设计费用，而且开发商掌握的设计自由相对会大一些；一些开发商在实际操作中常常采取“少报多建”的方式，能多加一层算一层，毕竟，多一层就能多赚点。即使有人来查，交点钱也就过关了。这种事情在圈内已不是什么新闻了。

　　延期交房的三点提示

　　针对延期交房和房屋质量这些问题，记者采访了陕西嘉瑞律师事务所的刘新功律师，请他给购房者几点建议。

　　1、SARS是“不可抗力”因素？

　　刘律师认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，三者缺一不可。SARS并不具备上述条件，它是可以预见，又可以通过隔离克服，并不会影响工作进度；而且SARS时期交通运输情况正常，主要建筑材料的供应不可能中断，所以SARS不是“不可抗力”因素，开发商的说法有点牵强附会。

　　2、关键条款力求细化、量化

　　为了保障购房者的最大利益，在签订合同时，要尽力对开发商多一些合理的约束，细化、量化违约赔偿条款。例如：由于房屋质量问题（像暖气管、热水器等）造成购房人人身和财产损害的赔偿问题；停车位问题；小区绿化率问题；擅自变更规划的解决办法及楼间距、采光、通风问题等等。

　　3、房子是否通过综合验收

　　开发商要将房屋交给购房者，必须通过竣工综合验收，取得《竣工验收备案表》，它在一定程度上保证房屋是安全可靠的。因为在交接房屋的时候，大家都在搞装修，易燃可燃物比较多，用电负荷大，容易发生火灾，如果没有经过综合验收，一旦发生火灾，后果不可想象。交房时，开发商应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，看其与合同有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，开发商则承担延期交房责任。