央行：房产融资不要仅盯银行应开发二级市场

2004年03月26日 13:05 来源：上海证券报

　　央行报告建议开发有多种金融资产和工具的房地产二级金融市场
　　北京消息中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为，我国应当大力发展多元化的房地产金融市场，形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场，以分散银行信贷风险。
　　报告在分析了我国房地产金融目前以银行信贷"一统天下"的局面后认为,在成熟的房地产金融市场上，房地产开发和经营的融资不仅有债权融资和股权融资两种基本形式，而且在债权融资和股权融资一级市场以外，还存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上，各种金融创新产生了层出不穷的房地产金融工具,包括投资基金、信托证券、指数化证券等。正是通过各种投资者在房地产金融市场上对证券化金融资产的自主购买，二级市场把本来集中于房地产信贷机构的市场风险和信用风险有效地分散到整个金融市场的各种投资者手中。
　　报告建议，为丰富房地产金融品种，应当将房地产资金信托转变为真正意义上的房地产信托。未来房地产信托的发展方向应是为房地产开发、收购、买卖、租赁、管理等各环节提供全面的金融服务，适应房地产行业的特点，提供有效的资金融通和风险管理手段。
　　与此同时，还应加强房地产开发贷款管理，加快土地管理模式的转变。有效地界定和规范政府行为,加快改革和完善与房地产金融市场稳定密切相关的土地储备制、交易和开发制度,是加强房地产管理的重要内容。

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