购买期房，如何不被沙盘模型迷昏眼？

    现在的楼盘销售大多数都是期房，一般难以窥其真实面貌，因此购房者对沙盘模型中的种种问题必须询问清楚。
    首先要看沙盘模型规划设计的合理性，不要一味地被沙盘模型中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置以及销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑，必须考虑实际生活中的各种功能需求，满足住宅建筑技术的相关指标要求。
    以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例，先看建筑社区生活功能区域的布局分配，如：小区的绿化带分布，多高层组团的彼此间距，地上地下机动车、自行车库的布置，人行道的设计规划，露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局，社区公共设施位置等。其中，容易被购房者忽视的是组团建筑间距和社区公共设施位置。前者或许较多的购房者都曾询问过，但实际不然，一些发展商为使模型精美，吸引购房者的目光，会有意调整模型的间距比例，从中做足文章。有些开发商为绕开这一不利因素，往往会忽略布置或使用障眼法。通常变电站会设置在偏离社区中心的位置，要考虑其高度、宽度及建筑的间距。小区化粪池会安排在小区的偏僻角落，根据占用面积的多少，用绿化带掩饰。垃圾箱为方便堆放和运送，主要放在要道的死角。所以，当您观看沙盘模型时，对于这些细节要问清楚，要做到心里有数。
    其次，针对楼盘售价和沙盘模型表现的各种规划设施成本要有个对比。有些沙盘模型做得很漂亮，似乎什么都有，看起来确实让人心动。但是，房博士得提醒您要细心比较价格，如果楼盘销售价格较便宜，地段又是在较为便利、具有一定生活优势的区域，其土地成本必定相对较高，占地面积有限，要花大成本投入社区的公共设施，开发商的成本利润比肯定难以平衡。只能充分利用空间，用小、巧、全的办法来规划布局。