海外投资客涌向珠江新城 三分天下“外资”占一

        三分天下“外资”占一

　　日前，记者从珠江新城一些在售的楼盘了解到，春节过后，该区域楼盘客户和业主发生较大改变，以前在珠江新城购房不住的业主现在回来了，而原来大家不太看好的住宅楼，现在却来了一批批海外炒家，另外，郊外一些别墅楼盘的业主，也密切关注该区域，开始再置业。

　　海外投资客约占1/3

　　据利雅湾的开发商说，春节过后，该盘的买家一下子增多一倍，许多客户一来就是一批，一旦购买，动辄就要几套，其中最多的一位买家，领着一群人，一口气签订10份购房合同，此外，还有几个一下子购买6套和4套的客人，至于购买两套相邻住房的买家就多了，仅一楼就有3个这样的买家。据了解，这些豪客大队是来自香港和台湾的炒家。一些买家还表示，在广州购房非珠江新城不选。据该开发商统计，仅该盘来自香港和台湾的买家，就占27%左右，其中香港买家占20%左右，台湾买家占8%左右。

　　而金碧华府的销售人员说，春节过后，郊外一些住别墅的买家增多，好多看楼者以及已经购房的买家，都声称在郊外有别墅，有买家幽默地说，尽管郊外空气前新鲜，但生活起来并不方便，由于白天一天都在市内，事实上家成了睡觉的唯一工具。该销售人员说，香港的买家也真不少，但最多的还是在天河商务圈工作的高层人士。

　　凯旋新世界的销售人员则说，他们的买家在珠江新城办公的比较多，过年后，在琶洲会展中心工作的买家增多，另外，也有一批海外买家，这批客户可能是投资客，并不一定自己居住。据了解，其他在售楼盘也都有同感，买家明显增多，投资者越来越看好珠江新城的住宅。

　　开发热浪增强买家信心

　　据开发商分析，珠江新城的住宅楼之所以年后销售比较火爆，与珠江新城目前的开发速度有关，现在一到珠江新城，就能看到许多楼盘在动工，并且许多写字楼都即将封顶，如勤建大厦将在下月发售。此外，大开发商纷纷进驻，以及政府加快了珠江新城市政配套的建设，如广州博物馆、歌剧院等四大配套，今年也计划动工，另外，政府对珠江新城标准建筑双子塔的高度作了修改，由原来的350米提高到400米，并在江对面兴建400米高的观光塔，使外界和消费者对珠江新城的发展越来越有信心。

　　开发商调整策略见成效

　　有中介代理认为，珠江新城的新开发的住宅楼，能够根据市场，自动调整户型结构，也是使消费者年后在珠江新城购房的另一主要原因。以前，像汇豪大厦、金碧华府、凯旋新世界和碧海湾等楼盘，都在做大户型，将客户目标定为大豪客，这样使楼盘的消化时间拉长。

　　但现在一些新建楼开始调整开发思路，如保利在珠江新城的住宅项目，将主力户型定为90平方米的小三房，这样既可满足一部分豪客对中小户型的需求，又可满足许多普通消费者居住珠江新城的愿望，从而可吸引更多的消费群体。