长沙：浙江房产商投资新热地

        浙江经济的发展，不仅使人们在各地都能找到浙江购房者的踪影，还使得浙江的房地产商们像餐饮企业那样，四处出击。他们的出现，不仅给当地带去了资金、人才，加速了所在地的城市建设，还带去了新的开发理念，给当地老百姓的人居环境产生重要的影响。更值得一提的是，不少浙江人还跟着浙江开发商全国跑，楼盘开发到哪里，他们买房子买到哪里。

　　本报专门约请了一些特约撰稿人，介绍各地楼市情况及浙江开发商在当地的发展状况，今天刊出的是来自中部省会城市―――湖南长沙的特别报道。

　　说到长沙楼市，人们可能还记得上半年在网上炒作的有关长沙某楼盘的广告争议：该开发商在报纸和电视上公开刊登广告，称其楼盘“突破三点，大得让人心动”。

　　因其谐音广告让人产生不合适联想，广告被工商部门责令停发。吃辣椒的湖南人就是这样“不拘一格”，从其楼市的发展也可看到湖湘文化的本色：敢为人先，粗犷有余，细腻不足。

　　消费高得吓人房价低得诱人

　　作为湖南省会城市，长沙的日常消费水平其实并不低，请客吃饭，动辄数千元；满大街的休闲中心，天天生意爆满。五星级酒店有近十家，客房率高得让你不敢相信这是一个人均GDP仅为杭州一半的内陆城市。

　　笔者在做市场调查时得出这样一个的结论：长沙的人均国内生产总值仅为杭州的二分之一，排在全国省会城市十几名，但是长沙的消费能力却接近杭州，几乎排在全国省会城市前十名。

　　但高消费的长沙，房价却低得诱人：平均房价仅为2400元/平方米，市中心的最高档楼盘，房价仅在4000元/平方米左右，经济适用房价则在1500~1800元/平方米之间。

　　浙江南都房产集团去年与当地开发商合作，推出的西街花园项目位于城市东部芙蓉区政府旁边，交通十分便利，项目借鉴了杭州南都江滨花园的建筑风格，并且是当地首家国家康居示范住宅，其一期项目售价也仅在2600元/平方米左右。而杭州的江滨花园现在的二手房价格已经飚升至6000元/平方米左右。从离市中心的距离来看，西街花园的位置要较江滨花园好得多。

　　业内人士在分析这类现象时认为，内陆省会城市正处于经济增长期，其年均GDP增长率要高于沿海城市。在经济发展过程中，首先启动的是居民的软消费，如餐饮、娱乐行业。而房地产作为不动产，属于“硬消费”，这个市场的启动必然要跟在软消费之后。

　　城市文化底蕴虽厚建筑文化品位不高

　　尽管素有“千年学府”之称的岳麓书院千百年来一直影响着湖南人和湖湘文化，坐落在岳麓山下的湖南大学建筑系也培养了大批在国内有影响力的建筑师，但跑遍长沙城，你却找不出一两个像样的小区，一两幢经典的建筑。最具讽刺意味的是，在市中心芙蓉路与人民东路交界处，一幢外观被涂刷成蓝绿相间颜色的高层建筑，其丑无比，造成了对城市景观的破坏。

　　笔者在和湖南大学一位建筑师讨论此现象时，他的一番话发人深思：尽管长沙过去有着十分深厚的文化底蕴(包括建筑文化)，但在1938年国民党政府在日军攻城之前的一把大火(人称“文夕大火”)却几乎把长沙城夷为平地。解放后的长沙几乎是从零开始建设的，在经济相对困难的上个世纪六七十年代谈不上什么建筑文化。

　　到了上世纪九十年代，虽然经济发展了，但目前在长沙实际从事房地产开发的四百多家房地产开发商，一部分是机制尚未转变、观念陈旧的国有开发商，他们开发的经济适用房价格低；销售不用愁，没有人考虑建筑文化和品味。

　　另一部分是上世纪九十年代初靠施工发达起来的建筑商，这批人的文化水平本身不高，且较为保守，有些属于赚点钱就走人的单个项目型开发商，这样的建设单位自然也不可能提升城市的文化品位和楼盘的建筑水平。

　　长沙的规划部门看到了这一点，在政府主导的城市设计中开始寻求与国外知名设计师的合作，如湘江风光带就聘请了美国的泛亚易道公司。而一些外来的地产商如南都房产、大连万达、奥园等带来了先进的开发观念和规划设计手法。在这些外来力量的推动下，长沙楼市将会在一两年内出现一部分规划、环境和建筑都令当地人耳目一新的住宅区。

　　外来资本介入土地供应吃紧

　　从2002年开始，由于沿海地区房地产市场的持续走热和地价上涨，以及中央政府对开发中西部的号召，大量的外来资本开始进入长沙，寻求新的发展空间。

　　仅以浙江开发商为例，除了浙江南都房产集团与当地房产局合作，开发多个住宅项目外，浙江中天集团、外海公司、绿城集团也分别或正在长沙开始投资计划。另外，近水楼台的诸多广东发展商也在长沙跑马圈地，如碧桂园在长沙远郊圈地千亩，准备克隆长沙版碧桂园；深圳的一位地产商则与湖南广电合作，在长沙郊区广电基地开发金鹰城圣爵菲斯项目。外地资本进入长沙使当地小开发商面临较大的竞争压力。相对于本地开发商，雄厚的资本实力也使得外地开发商圈起地来出手不凡。

　　据了解，城市建成区内可供应土地已经非常少，尽管长沙还没有实行像杭州这样严格的土地招标供应制度。但地价的涨幅却已远超过房价上涨水平。

　　如类似杭州蒋村这种地段的长沙东部，地价已从去年每亩六七十万元上涨至一百万元左右，而市中心商业用地项目的地价已涨至每亩五六百万元左右。

　　近年来持续投入城市建设的长沙市政府，日益认识到经营城市的意义，开始提出“限量供应土地”，并由土地储备中心开始收购散落在各级区政府手中没有进入开发状态的土地资源，希望通过收缩土地政策调节房地产市场。

　　政策利好频传住房梯度消费

　　尽管长沙房价不高，但其二手楼市的表现却有些让人意外：据长沙市房地产交易管理所透露，2003年1~9月，全市共办理二手房交易86.14万平方米，比去年全年净增近20万平方米。而在此前，长沙市二手房交易连续五年仅徘徊在60万平方米左右。

　　在上周发布的《长沙市人民政府关于进一步搞活房地产市场的若干意见》中，市政府更是对放开二手房市场“网开一面”：凡是按政策购买的房改房(含经济适用房、集资建房)，全部可以上市，在2006年12月31日前出售的，免收土地收益金。

　　长沙市房地产交易管理所的负责人认为，此举必将加速长沙楼市二三级市场的联动，大量的二次置业者会涌入楼市产生新的需求。这类购房者买房的目的不再是“有得住”，而是“住得好”。而投向市场的二手房，部分将成为政府廉租屋和经济适用房的供应来源。这样，避免以往通过加大新建经济适用房供应来解决中低收入者居住问题所带来的弊端。

　　根据长沙市政府的总体规划，到2015年，也就是再过十余年，要使长沙市区非农业人口从现有的180万增加至350万。而截至2002年底，长沙市区人均居住面积仅为11.72平方米，距离小康居住水平还很远，房地产市场的发展空间巨大。

　新闻链接：　长沙概况

　　提起长沙，人们自然会想起一代伟人毛泽东、刘少奇、彭德怀等革命先辈。年轻一点的人自然不会不知道“湖南卫视”、每年一度的金鹰电视文化艺术节、曾经红遍全国的“玫瑰之约”节目，以及白沙香烟、远大空调、三一重工等经常在凤凰卫视露脸的当地知名企业。

　　长沙是湖南省省会，是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。下辖芙蓉、天心、开福、岳麓、雨花五区和长沙、望城、浏阳、宁乡四县(市)，总面积1.18万平方公里，总人口613万人，其中市区人口180.8万人。

　　据长沙市统计局抽样调查统计，2001年长沙市城镇居民人均可支配收入8704元，比2000年增长9.0%，全年人均消费性支出7745元，比2000年增长5.1%。

　　目前，湖南省制定了加快长(沙)―株(洲)―潭(湘潭)经济一体化的宏伟规划，长沙市确定了把长沙建设成为繁荣、开放、文明、秀美的现代化中心城市的战略目标。到2015年，长沙城市人口将达到350万，城市化水平达到60%，人均GDP5000美元左右，达到中等收入国家水平，基本实现现代化。