警惕商铺投资的陷阱 开发断层升值无望

　　开发断层升值无望

　　目前国内的商业地产开发明显存在着开发上的断层。只有地产开发，缺少商业开发，或是地产开发与商业开发互不搭界。这种断层的商业地产开发不仅难以使地产获得升值，同时又因为没有商业开发的支撑使得地产开发本身也难以获得成功。一旦开发失败，遭受损失的就不仅仅是开发商、投资商和经营商，甚至会波及金融机构，并形成一个难以解开的债务链。

　　为了获得未来的升值，商业地产开发不仅要将地产开发与商业开发统一起来，而且还需要一支由具备一定实力的开发商和投资商以及富有商业经营经验的经营商组成的团队，由这样一支团队来共同运作才能实现开发目标。尤其是在商业运营的开始阶段会出现许多矛盾，这些矛盾的化解需要经历一个较长的磨合期，只有经历了这样的磨合期，使商业运营走上有条不紊的轨道，才可能带来商业地产的逐步升值。

　　分割出售遗留后患

　　国内的商业地产开发由于难以找到大的投资商，开发商自己缺乏资金实力，在开发理念上又都停留在住宅开发上，所以便沿袭住宅开发的模式即建好房屋就出售，而且又因为难以找到有实力的投资商一次出手，分割出售便成为他们的必然选择。一旦被分割出售，就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上都被彻底分割，失去了它的整体性，这就会给日后的商业经营埋下隐患。一个不具有整体性或经营格局紊乱的商场是不会有好的效益的，结果就会出现主力店不进、品牌店不跟，成了街头上的大排档，实际回报与预期收益相差甚远。而且为了能够尽快将这样的地产分割出售，开发商们惯用的手法就是利用虚假广告进行大肆炒作。投资商或中小投资者们在这些虚假广告的误导下买了这些地产，当他们发现上当受骗时，就会群体上访甚至采取一些过激行动。这种情况在国内某些大城市已经有过，有的甚至出现了流血事件，从而给社会安定埋下了隐患。