京沪粤地产大鳄逐鹿津门 三大原因催热津门楼市

　　有市场人士说：“天津房地产开锅了！”话虽白，理却真。

　　巨大的拆迁量、积累已久的陈年旧账、经济发展带来的消费观念转变……这些开发商们纷纷看好天津市场的直接因素背后，大北京规划、环渤海经济圈引发的经济影响，呼之欲出。

　　异地发展商疯狂圈地

　　近期，堪称是天津房地产有史以来最为鼎盛的时期，来自广东、北京以及上海等地的开发商们云集天津，大举拿地。

　　早在去年,地产巨鳄合生就一次性在天津拿了2万多亩地，一时被业界视做盛举。而据记者最新获悉，合生近期又在天津吞下了4万多亩土地，合生在天津的土地总量已经达到6万多亩。

　　天津合生珠江房地产公司经理冯杰告诉记者，合生在天津拿到的土地位于宝坻区，其中2.25万亩的开发将以别墅为主，还将建有温泉度假村、27洞高尔夫球场、五星酒店，总体定位于旅游、度假的客户。目前该项目的具体开盘时间还没有最终确定，但预计应该是在今年五一前后。

　　在别墅区项目附近，合生还拿了一块面积2万亩左右的土地，目前正计划在该片土地上建设一个高等教育基地，目前正在和全国多所高校协商相关事宜。在距离别墅区项目三四公里的地方，合生还拿到了一块面积2万亩左右的土地，目前正计划将其建设成为工业园。针对着合生在天津开发的这6万多亩土地，合生的总体思路就是“城市运营”，通过工业开发、教育产业、旅游开发一系列运作，争取从现在起用9年时间，让该区域初具规模。

　　冯杰还表示，有关方面目前正准备在北京和天津之间建设“轻轨”项目，而该条轻轨的行经路线正好位于合生在天津的地块之内，轻轨的建成也将非常有利于合生的运作。

　　而另一个靠家电起家的地产新贵―――国美也将开发触角延伸到了天津市场。天津国美房地产开发有限公司负责人韩瑞贵表示，国美在今年春节后才正式把天津公司的架子搭起来，现在公司的人员招聘等工作也已经到位了。国美现在在天津做的项目位于海河之滨，在天津市规划的“柳林生态区”内，总面积约有30万平方米，已经是一块熟地了。国美方面是直接从天津的一家本土房地产公司手中买到的该地块。目前国美在该项目上，土地方面的投入已经有3个亿了，预计地上开发这一部分还将花费5个亿左右，也就是国美在该项目上共将投入8亿元左右，这在天津算是一个中等规模的项目。

　　据韩瑞贵介绍，该项目将计划以90平方米以上的户型作为主打，市场售价在每平方米4500元左右，预计在今年11月份开盘。

　　与此同时，另一只来自广东的地产大鳄也意图染指天津。北京金地公司总经理陈长春告诉记者，他们已经计划在海河旁边圈地，尽管规模目前还不便透露，但一定“很大”。现在正处于与当地政府及合作方谈判阶段。陈长春表示，天津在金地的未来版图中占据相当重要的地位，至少将会有10年的发展时间，未来的产品定位也将坚持其要么做“城市白领住宅”，要么做“城乡接合部低密度住宅”的一贯路线。

　　海派发展商们也不甘落后。据记者了解，上海的老牌开发商“陆家嘴”近期在天津、上海两地政府的支持下，已经正式进入天津土地开发市场；同样来自上海的绿地集团也在红桥区初步选定了目标；而上海阳光新地也在天津扎营。

　　此外，阳光100天津公司也在寻找下一个项目，目前已经初步确定两块地块，正在做最后决定，而北京广华轩房地产公司总经理也曾向记者透露过想到天津开发的愿望。

　　天津瞄准北京消费市场

　　在北京开发商看好天津房地产市场，并纷纷寻找机会进入时，天津的房地产业也在惦记着北京巨大的消费市场。

　　3月14日，天津时代奥城在天津大礼堂召开了一场产品推介会，正式推出了这个天津奥林匹克体育中心的配套项目。这块由天津融创奥城投资有限公司以17.515亿元中标的地块，成交价格创下了当时天津乃至全国土地市场中单块土地出让的天价，时称北方“地王”。其100万平方米的建筑面积中，55万平方米是住宅，被定位于“现代大都市居住形态中的顶级产品”，基本为18―30层的高层建筑。如今也成为天津市最贵的房地产项目，均价高达7500元/平方米，这在2003年只有10个房地产项目超过4000元/平方米的天津市场，已经是天价。天津市场能否承受如此高房价的项目，成为人们关注的焦点。

　　当人们关注着天津市场能否消受如此高的房价时，融创集团悄悄从北京请来十多家媒体的记者参加了此次产品推介会，并直言不讳地告知，希望能在北京对时代奥城进行宣传。言下之意，自然是希望能吸引部分北京的投资客过来。毕竟对天津市民来说，8000元/平方米的价格尚属天价，但在北京，这个价格也就是三环附近的中档商品房的价格。而北京房地产市场升值潜力已经趋弱，天津房地产的升势却刚刚起步。