买房需求一直高涨 京城新房均价再破七千元

         据北京市房地产信息网（www.e-fdc.com）日前发布的11月份北京楼市月度统计数据显示：全市楼盘销量比照10月份有较大的增长，回升至9月份的水平。城区高价位楼盘继10月份后继续保持高销售量，由此使全市新房预售的整体均价在10月份超过每平方米6000元的基础上，再次攀升至每平方米7000元以上，达至2003年来最高点。11月份商品房预售总数为12239套，销售面积为147.7万平方米，销售总金额为105.4亿元人民币，均价为每平方米7136元人民币。

 　　从本期月报数据看出，2003年11月份商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为海淀区、朝阳区和丰台区。其中：海淀区楼盘预售量为3158套，销售面积为36.1万平方米，销售金额为34.7亿元人民币，均价为9602元人民币/每平方米；朝阳区楼盘预售量为2880套，销售面积为40.7万平方米，销售金额为32亿元人民币，均价为7868元人民币/每平方米；丰台区楼盘预售量为1982套，销售面积为21.1万平方米，销售金额为11.5亿元人民币，均价为5432元人民币/每平方米。商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10724元人民币/每平方米），海淀区（9602元人民币/每平方米），西城区（9328元人民币/每平方米）。

　　另外，经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、朝阳区、丰台区。其中：昌平区预售量为2120套，销售面积为34.6万平方米，均价为2647元人民币/每平方米；朝阳区预售量为918套，销售面积为11.5万平方米，均价为3287元人民币/每平方米；丰台区预售量为742套，销售面积为7.2万平方米，均价为3871元人民币/每平方米。11月份，本市经济适用住宅预售总数为4178套，销售面积为57.1万平方米，销售总金额为105.4亿元人民币，均价为每平方米2936元人民币。

　　个人买房应该怎么办
 
　　据北京市房地产信息网提供的资料显示，11月份商品房预售均价之所以创出新高是因为高价位楼盘继10月份后继续保持高销售量。据鸿基世业副总王振平先生介绍，11月份新房预售均价会创出新高，一方面是因为从今年初开始包括水泥、沙子、钢材等各种建材的价格都出现了大幅度的上浮，再加上土地成本的上浮导致新房成本的增加，进而使新房销售价出现了上浮的要求。另一方面是因为目前大多数的买房人还存在着买涨不买跌的心态，当房价出现上浮要求时，反而会刺激一批持币观望者购买房产，从而促进了商品房的销售。对于明年的房价王振平先生预测，如果明年经济适用房进一步加大供应，会对平抑房价起到积极作用。尽管商品房在今明两年出现大量供应，但目前建房成本的增加以及买房人对商品房园林、配套设施以及建筑材料等方面的要求越来越高，现在一平方米的含义已与以往有了本质的不同，房价出现大降的可能性很小。