房贷违约高峰即将到来

            房地产消费信贷的支持，为住房体制改革及房地产市场的升温做出了巨大贡献。可以说，没有按揭信贷，就没有现在房地产市场的火热。不过，在经历了几年的高速发展之后，风险和问题也将渐渐浮出水面。

        据统计，截至2003年9月末，中国房地产贷款余额为21327亿元，其中很大一部分是最近这两年贷出去的。根据国际经验，个人住房不良贷款将在未来3到8年间出现，也就是说最近这几年，个人住房贷款违约率将上升，不良贷款的风险将开始逐渐暴露出来。从中国整个房地产市场的现状和发展态势来看，房地产金融已出现了一些值得重视的苗头。从1998年开始，住房按揭经历了一个井喷式的发展。1998年－1999年，全国房地产投资增长率保持在15%左右，2000年涨到19.5%，2001年更是高达25.3%，2002年仍高达21.9%，2003年则达到了30%以上，增长呈现加速状态。与此同时，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到今年9月末的21327亿元。然而，投资高速增长的背后是空置商品房总量和空置率直线攀升。

        目前，住房按揭依然是各家银行努力争取的肥肉，大家虽然能看到风险，但谁也不想首先去防范风险，因为这将影响自己的业务扩张。但估计在两三年之内，商业银行将不得不正视这个问题。更重要的是，房贷风险不仅是银行一家的事，而是整个房地产业的事，因为地产商实际上也是靠了房贷卖房的。一旦房贷出了问题，整个地产业的资金链都将受到打击。