2004年香港写字楼将引导地产市场反弹

 过去6年，香港多数地区空置率不断攀升，房租和房地产价格持续滑坡。这些咨询公司表示，许多投资者和租户认为，香港的房地产市场已经触底，目前是增持房地产类股，或是扩大办公空间的好时机。

　　他们表示，尽管豪华住宅价格将随著香港强劲的经济增长预期而上扬，但预计香港中环商业区写字楼将有出众表现。

　　高力国际(Colliers International Research &； Consultancy)董事Simon Lo称，鉴于银行及金融行业已经初显复苏苗头，预计甲级写字楼楼价未来12个月将飙升20%。

　　　Lo称，2004年甲级写字楼租金收入将至少增长15%。

　　高力国际还表示，2004年香港核心商铺价格将增长15%，租金收入将增长5%。

　　仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc., JLL)预计，商铺租金今年将增长20%-25%，该公司对香港写字楼前景也颇为看好。

　　仲量联行预计，今年写字楼租金收入将增长25%-30%，写字楼地产价格将增长20%-25%。公司称，2003年写字楼净吸纳190万平方尺，为两年来首次出现净吸纳。

　　仲量联行大中华地区研究主管黄志辉(Nelson Wong)称，香港中环地区写字楼空置率由2003年6月的高峰值14.9%降至2003年底的11.2%。中环地区高档写字楼空置率由年中的11.1%降至年底的10.1%。

　　根据珍福饴测量行(Knight Frank)提供的数据，2003年第四季度香港中环地区甲级写字楼空置率由16.2%降至14.7%。

　　地产咨询公司称，第四季度香港中环地区写字楼被吸纳面积达到28万平方尺，较第三季度的14万平方尺增长一倍。大多数需求来自租户改善办公环境及从其他地区迁至中环。

　　关于住宅地产，高力国际表示，预计随著香港经济复苏，豪华住宅市场环境也将有所改善。Lo称，预计未来12个月豪华住宅价格及租金收入将分别增长15%及5%。

　　珍福饴测量行称，投资者现在表现出强烈的购买欲望，投资者相信香港地产市场已经触底，地产价格将会上扬。

　　珍福饴测量行执行总裁Gareth Williams预计，豪华住宅领域极有可以出现增长，并于年中趋于稳定。

　　尽管有迹象表明来港外国人数有所增加，但豪华住宅供应依旧充足，只有当这些供应被吸纳后，才会出现租赁需求。

　　咨询公司称，受内地与香港更紧密经贸关系安排(CEPA)及大陆放宽个人赴港旅游签证限制促使大陆赴港旅游人数激增推动，香港经济有望出现复苏，这将推动香港地产行业增长。

　　根据香港旅游发展局(Hong Kong Tourism Board)公布的初步数据，2003年12月来港游客数量达到179万人。

　　高力国际董事总经理Piers Brunner预计，2004年香港本地生产总值(GDP)可能将增长6.2%，短期内香港利率将维持不变，此后可能逐步加息。

　　高力国际的Lo称，受全球经济复苏及CEPA的推动，写字楼及商铺今年将大出风头。