外地军团进京卖房又卖地 旅游房展会上招商引资

     由中国房地产业协会和中国旅游协会共同主办的2004中国旅游房地产.北京展示交易会将于4月15日至18日在中国国际科技会展中心举行。这是近年来我国规模最大的、以展示旅游城市建设成果及其特色房地产项目为主体的主题博览会。与传统房展会不同的是，许多外地军团参展的目的是为了招商引资。

　　旅游热点集中参展
 
　　据旅游房展组委会介绍，此次参展商主要来自全国各地的城市规划及旅游资源项目、景观房产、旅游主题房产、休闲运动主题房产、分时度假酒店、产权式酒店及旅游休闲度假村。主要参展区域为北京地区、海南和沿海城市及西部部分省区，包括海南海口，广西北海，山东青岛、龙口，辽宁大连等海滨城市，湖南，四川成都，云南昆明、大理，浙江杭州等旅游城市。其中海南、北海等省市为树立旅游房地产整体形象将组团参展，北京则主要以大的房地产开发集团为主。近百家意向参展单位正在逐个敲定，80%的展位已经基本落实。参展项目北京约占30%，外地占70%左右。在本次展会上，海南房协组织约20个项目组团前来北京参展，打造海南旅游房地产的整体形象。据介绍，展会参展面积为10000平方米，整个展场将划分为三个区域对参展项目进行展示，分别是城市主题形象及旅游资源展示区、旅游特色房地产展示区、旅游资源开发招商引资项目展示区，参展单位达到百余家。

　　外地开发商进京“圈钱”

　　不过，有消息透露，外地10多家地产商借来京参加首届旅游城市房展的机会，带着手中囤积的大量旅游城市黄金旺地，配套完善、适合开发休闲旅游地产的优质土地来京联姻，为被土地叫停所困的京城地产大腕们“春风送暖”，引起业内广泛关注。有业内人士分析，外地地产商抓住北京土地趋紧的机会乘虚而入。中央土地的招标、拍卖、公开化和限量化使土地供应越来越紧张的情况，将会困扰发展商。今后两三年，至少70%的房地产公司由于拿不到土地，或者会歇业，或者会转行，而急需土地的大企业将首先在存量土地中寻找机会。目前拥有北京8000多万平方米存量用地的许多公司并没有开发实力，拿不出土地出让金的小公司，要么直接卖地，要么将项目公司出售，这是大企业通过收购、并购获取土地的一个很好途径。组委会早在3月6日就把相关消息发布在官方网站上了，3月12日新浪网也发布了同一消息，“旅游资源及旅游房地项目投融资洽谈会”就是为了给到会的各地正在寻找资金的旅游项目，以及正在寻找项目的投资商提供一个交流的机会。作为首届旅游城市精品房地产博览会，是一次地方开发旅游资源和旅游房地产项目招商引资的大好时机。

　　外地很多存量地产也面临同样的问题，包括旅游区、开发区、风景区，甚至是亟待整治的国土资源。海南等地规定，对已满两年未动工开发的土地和已满两年未完成项目投资总额25%的停缓建工程用地，由市县人民政府依照有关法律无偿收回土地使用权。眼看“粮票”即将作废，“女大不中留”，寻求有综合开发、经营经验和实力的合作者共同开发旅游地产，成为旅游城市开发商的明智选择。

　　异地置业带来商机

　　在近年全国住宅销售呈日趋萎缩颓势的情况下，异地置业，购置第二、第三居所的队伍却日渐壮大。在海南接待的看房客人中，有60%以上是岛外客人，目前，海口不少居住小区也已出现了“东北村”、“华北村”和“西北村”。加上物流、会议、会展的介入，从休闲、旅游的角度拉动房地产的开发异军突起，房地产业已打破区域限制，全国性的品牌正在形成。

　　一方面，京城一些超级地产商，纷纷用自己良好的信用和关系，不惜代价，到处圈地，争夺土地成为他们重要的战略性选择。在三亚亚龙湾一带，基本上所有的酒店集团都去那里跑马圈地，并且，几乎在三亚做度假酒店的集团都赚了大钱。不是因为三亚的房子值钱，而是海南的海值钱，是中国人富裕了之后需要度假的地方。

　　另一方面，外地开发商们也想为自己的“俏姑娘”找个大户人家。京城不仅是旅游、休闲地产异地置业的最大市场，还云集了全国最多且最有实力的地产开发集团，在大盘的开发方面既有经验、又有实力，自然成为他们中意的对象，旅游房展举办的投融资洽谈会成为集体“相亲”的一次好机会。加上京城找米下锅的主都是有实力的企业，聪明的旅游城市地产商感觉到借手中大量的旅游黄金旺地最后捞一把的机会终于来了，于是挥师北上，乘虚而入，借到京参加旅游地产展会的机会同时招商，又卖房子又卖地，打好了如意算盘。