别墅投资市场更规范，成熟别墅区成为热点

    “下一轮投资的热点将会是别墅,尤其像那些交通方便、配套设施已相对成熟的别墅区。”北京珠江房地产开发有限公司总经理程新华说，现在别墅投资市场更成熟，更规范了，虽然追逐20%的回报率已经不那么现实，但是，纵观各种投资渠道，别墅投资仍不失为一种事半功倍的捷径。随着我国城市交通体系的逐渐完善，北京、上海、深圳等大城市郊区别墅将越来越多地受到股民投资客的关注，并博得高级金领人士的青睐。今年,别墅投资价值十分明显,建设部对别墅土地用地的限制供应，使别墅的增量受到制约，品质突出的别墅的价值将逐年上升。程新华说，投资高档房屋的首要条件为优越的地位加成熟的社区配套。区域条件往往是投资的首要考虑条件，也是决定房产长线价值的重要因素，其次高品位的配套也是吸引租户的重要因素。此外还有优良的环境、园林绿化、建筑风格、以及服务,这些因素都是决定别墅是否能够吸引租客，和在未来能否升值的因素。从规模效应来看，成片开发别墅的所谓“别墅区”和单个别墅境遇有所不同。成熟了的别墅区，市场走势长期看好。而零零散散的别墅，特别是规模小的零星别墅，不大容易受到市场认可。

 　　程新华认为，如果从投资的角度考虑，必须要考虑投资的潜力，从国际来讲，看中国的经济，中国经济应该是蓬勃发展，如果在未来几年内，到2008年，我们期待的外商直接投资比将会达到700亿美元左右。如果从外商驻京公司角度来看，据有关资料显示，在北京的外国使馆和机构达到两百家，外资公司2万多家，外国雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主，他们的房租补贴从每月1000多美金至CEO级的逾万美元不等。其中500强的企业有250家，如果从这个比例来看，未来几年的别墅发展空间也是非常大的。我们从人文环境分析。很多国际客户群挑选的物业除了地域性有一块儿的区分以外，有的物业可以拿到95％的出租率，有的物业达到了50％的出租率。的确是跟它的人文的居住环境有不可分割的关系，这种人文关系，是很多客户挑选的最首要的选择空间。如果说他选择居住是在他外派期间三到五年内短期的家的话，他不会把这个投资在物业真正的质量，或者是他的户型格局放在太大的首位。随着中国经济形势持续向好，WTO等长线利好因素以及奥运经济的带动下，对别墅高端物业的需求仍在增加。

　　程新华认为，要投资有良好区域发展前景的别墅。别墅所在的区域除了有完善的商业、服务业、学校、医院等大环境配套外，更重要的还应有一个良好的景观环境，最好靠近规划中的大型景观区域；要注重别墅产品本身品质。别墅的格局应该适应将来的发展趋势。别墅将往更高的层次发展，平面布局也要合理。有无采用先进的建筑技术和材料，有无现代化的智能配套设施等，都将影响到别墅的品质；要看别墅区是否注重售后物业服务。良好信誉的物业公司入驻来打理一切，有助于提供高安全、人性化的服务，这样不仅能使别墅的价值充分体现，也是使其增值的一个重要筹码。