西安楼市进入教育时代

        从地段到板块，房地产的发展经历了数次理念上的革命。时至今日，“教育地产”开始形成一股强劲的势头，对相对“古老”的开发理念发起了挑战。
　　如果说前几年“教育地产”还只是停留在概念层面上，那么，如今它已经粉墨登场。名盘名校牵手逐渐成为一种时尚，越来越多的房地产项目有了自己的社区学校。与前两年只有少数项目扛着“教育地产”的大旗孤军奋战相比，时下“依附”学校或校企联办的新社区如雨后春笋分别在不同的区域落地生根。

　　学校成楼盘新招牌

　　在西安早期的房地产开发市场上，只要占据了一处好的地段，项目周围的城市综合配套还过得去，开发商就不会为项目在市场上的竞争发愁。毕竟当时许多消费者购房的目标还是停留在居家、安身的档次上，作为更高一个层次的追求―――教育后代，对于刚进入商品住宅时代的人们来说，似乎还不太敢提过多的要求。

　　西安悦海地产总经理李振兴认为，随着市场的发展，教育配套也就是社区周围或者社区里是否有师资力量雄厚的学校，开始成为置业者关心的一个因素，并成为开发商销售楼盘的一处卖点。在这一情况下，楼盘主动“依附”学校，学校开始“攀附”社区都掀起了小高潮。

　　知名大学、重点中学，教育质量高的小学都成了房地产开发链条上的关键环节。依托西安最著名高等院校西安交通大学以及理工大学等形成的交大板块，聚集了紫昕花庭、东新城市花园、新兴&#8226；骏景园、交大数码家园等一大批精品质、高档次的楼盘。城南以世家星城领军的大量住宅项目本身就处在四周高校林立的环抱之中，让这一片住宅成为西安及具规模的教育板块。而北城围绕新建西安中学而开发的海荣豪佳花园、中城新天地以及EE康城等项目，无一不在借助教育牌套的优势形成了“教育地产”的销售王牌。

　　而在小区内本身就已经设立了中小学的锦园新世纪，还有与西工大形成校企互动的自在广场等项目，更是将西安教育地产的发展推动了一大步。

　　对此，一位房地产开发商表示，大量的房地产项目加入“教育地产”大军，使追逐名校已经成为西安地产开发的新时尚，也必将带来西安地产开发的更好局面。

　社区学校缘何受宠

　　从最早的单一地段营销理论，到后来的环境配套营销理论，再到目前的教育名盘热销市场，房地产营销转了好大一个湾。那么为什么在经历营销的起落之后，社区学校成为地产新宠呢？

　　海佳地产丁云武经理告诉记者，现行的就近分片入学的政策，使得越来越多的购房者开始看重小区及其周围的教育环境，为了下一代的发展，不少置业者不惜多花一部分钱，改善孩子受教育的环境。鉴于此，一些精明的发商开打“教育牌”，一些诸如“本小区拥有重点小学”、“项目紧邻名牌大学”频频见诸销售广告。

　　这便形成了对现在居住区周边教育设施越不满意的开发商，越来越愿意为小区配套设施的完善进行投资的市场现象。而这些楼盘在市场上呈现热销局面，充分表明现代买房人越来越看重楼盘的“教育含金量”以及子女的成长环境品质。

　　而近年来，一些学校对“外来学生”收取的高额的借读费以及其它费用等也成了促使新置业者关心孩子教育环境的重要因素。从一部分校企联合的协议中可以发现，尽管置业者在购房时多花了一部分资金，但是从孩子未来的教育及发展看，这比之处并不算大。因为，对于很多外地买房人来讲，从幼儿园算起到高中毕业，父母要在孩子身上投入数十万元的赞助费，这笔钱都几乎可以在近郊买套70平方米以上的普通住宅了。但是，如果在名校附近或是自身有名校的社区买一套房子，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境，可谓一举两得。

　　另外，不少业内人士认为兴办好的教育社区是大势所趋。一位地产策划经理告诉记者，如果条件允许，在环境优美、区域成熟的地方建社区学校，将会带来学校、开发商、业主、周边适龄学生多方共赢的局面。有着如此的发展优势，对于教育地产的开发又何乐而不为呢？