上海甲级写字楼空置率降至历史最低

　　东方网1月12日消息：下个月将交房的甲级写字楼嘉华中心，正式对外招租仅6个月，就已经取得了70％的出租率，这一定程度上反映了上海甲级写字楼市场的火爆行情。

　　昨天，高力国际发布的2004年第四季度写字楼市场报告也验证了这一点。报告显示，上海甲级办公楼的空置率由上一季度的10%降至7.2%，再创历史最低。

　　甲级写字楼租金持续上扬

　　高力的报告显示，由于2004年第四季度没有甲级或超甲级办公楼进入市场，市场成交量大部分集中在去年完工的三幢甲级办公楼上，这使得平均租金上升至每月每平方米23.7美元，较2004年第三季度增长了6.8%。高力国际总经理翁琳表示，上海经济发展态势平稳，大量的甲级办公楼被进入上海的跨国公司吸纳，而去年上海甲级写字楼供应量则相应不足。

　　据了解，由于甲级写字楼的稀缺，2005年将完工的七幢甲级办公楼纷纷被提前预订，预租率都高于30％。负责嘉华中心项目招租的第一太平洋戴维斯赵蓉霞表示，这样体量（6万平方米）的写字楼，以往招租周期一般在一年左右，而现在只半年时间就完成了70%招租计划。

　　浦西预租率高于浦东

　　浦东写字楼主要集中于小陆家嘴地区，自去年上半年以来，在空置率、招租进度、租金增长幅度各项数据上均逊于浦西。

　　据第一太平戴维斯的统计数据，去年浦东甲级写字楼的总存量一度达到116万平方米，占全市总存量的41.43%。不过，随着花旗集团大厦、汇亚大厦等楼宇相继进入招租冲刺阶段，小陆家嘴地区的吸纳量明显回升。

　　汇亚大厦租赁处季先生表示，目前的预租率已经超过30％，到今年6月大厦竣工前，应可以完成60％到70％的预定目标，招租客户集中于银行、证券、保险等金融机构。

　　花旗集团公关部总监林占峰表示，凭借地理位置等优势，花旗集团大厦的招租率已经超过50％，而且租金情况让投资方“非常满意”。

　　业内人士指出，由于小陆家嘴地区定位明晰且租金高企，更加能够吸引金融服务类机构“扎堆”。而制造业和一些商业机构迫于内部成本控制的压力，往往选择在浦西生根。所以从预租率等数据上，浦东会稍逊浦西一筹。

　　今年供应量增加五成

　　据高力国际调查，今年上海总共有七幢甲级或超甲级办公楼竣工，这些物业的总建面约48万平方米，而去年全市甲级办公楼的供应量仅为30万平方米。

　　由于供应量大幅增加，市场人士估计，2005年年末上海甲级写字楼空置率将回升至10%的水平，但平均租金水平预计还将上升6％左右，达到每月每平方米25美元。