决战高新外埠资本开始发力

　　1991年3月，在西安老城区的西南角，由国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区破土动工。当时很少有人会想到，就是这个开发区后来成为西安经济发展的重要引擎和动力源。高新区通过自主创新和招商引资，已成立科技企业4991家，形成了电子信息、光机电一体化、生物医药、新材料和高效节能等五大支柱产业及一批在国内外知名的骨干企业。目前，区内有上市公司14家；2002年销售收入过20亿元的企业有5家，过10亿元的有10家，过1亿元的有70家，过1000万元的有295家。2003年,西安高新区实现营业收入615.56亿元，居全国53个国家级高新区第七位；实现生产总值161.26亿元，同比增长33.79%，全年新增生产总值占全市新增生产总值的比例超过了1/3，拉动全市经济增长4.5个百分点以上；实缴税金27.01亿元，同比增长49.06%，实现出口3.3亿美元,累计出口创汇11.43亿美元。如今，西安高新区成为我国中西部地区人气最旺、环境最优、发展最快的区域之一，并被誉为“关中第九景”。

　　与此同时，西高新的房地产开发也得到了飞速的发展并迅速成为西安人置业的首选福址。紫薇地产、高新地产、高科房产等稳扎高新区的房产企业借势跃升为西安最有实力的领军企业。“置业西高新”，这已成为西安市民购房的共识，尤其在年轻白领中间深入人心。也正因为如此，西高新的房价一路飙升仍供不应求,紫薇花园、高科花园、高新枫叶新都市等项目一直引领着西安楼市的走向。

　　觊觎已久地产大亨携巨资挺进

　　长期以来，西安的房地产市场一直由本地企业主导，西高新有紫薇、高新、高科三驾马车。2002年，中国广厦集团开始进入西安楼市，一举拿下两个项目。2003年，中海地产2.3亿元竞拍高新区西段80亩黄金地块，由此吹响了全国地产大鳄进军西安的冲锋号。2003年底，上海绿地集团10亿元拿下西高新CBD近千亩开发用地；珠江投资在西安城南、城北到处寻找合适的投资机会，终于在2004年底第一次推出“珠江新城”项目。在异地资本大举进军西安楼市的过程中，最引人注目的便是华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔在2004年年底挺进西安，其首站便是西高新二期。这块土地经过29轮竞价，地价从起拍价7.26亿元一路飙升至10.05亿元，平均每亩地价高达138万。据悉，李嘉诚的公司曾多次考察过西安，并对高新区的投资环境、自然环境和人文环境非常认可，对西安高新区的发展前景非常看好。随着和记黄埔、上海绿地等全国品牌企业巨资注入，西高新迎来了发展的第二个高峰。

　　西高新正处于“二次创业”关键期，有了这些异地资本的强势挺进，西安高新区的发展前景令人瞩目。在1996年左右，紫薇花园当时的售价大约在1800元/平方米，如今紫薇花园的房价应在3500元/平方米左右，可以说8年房价翻了一番。如今西高新的房屋均价在3300元/平方米，可以设想一下，照这样的速度发展下去，8年后西高新的发展会到什么程度？

　　巨头入驻西高新进入发展新天地

　　近两年来，上海绿地、中海地产、珠江投资等地产巨头纷纷挺进西安，此次李嘉诚又将投资的触角伸向古都，另外天津泰达、上海复星、北京万科、广州富力等知名企业也正在做前期的考察、调研。针对众多外地资本进入西安地产界的现状，紫薇地产总经理韩红丽认为，市场只有竞争才能成熟，异地知名企业的进入必将改善西安的人居环境和带动西安的房地产开发水平。另外，它们对高新区二期的建设、对长安科技产业园周边区域环境的提升大有裨益，西安当地的企业也能从中学习和借鉴成熟的运作模式和开发理念。西安市国土资源和房屋管理局高新分局局长鲁良栋曾谈道，异地房产企业将给西安房地产开发带来新观念、新风格、新建筑、新户型、新材料等，将会把西安城市建设和房地产开发推向更高水平。