掌握宏观经济“五率”　轻松决策房产投资

　　普通人一听到宏观经济就“头大”，以为是专业人员、专家学者才懂的高深话题。实际上，你只需稍微花点儿时间，掌握最基本的经济词汇，浏览一下报章杂志，掌握一些重要的宏观经济指标的走势，就会对你正确决策大有帮助。一位理财专家就为我们总结了5个最基本的宏观经济指标：税率、利率、通货膨胀率、经济增长率和汇率。

　　■税率　经济专家为了总结的便利，简化说成是“税率”，它实际是指各种收入所得税、遗产税等税收政策。那么掌握税收政策的走势对房产投资决策有何影响呢？比如说，前一阵子遗产税将要开征的消息被炒得沸沸扬扬，为了避税，在一些富人间掀起了为孩子买房的热潮，“娃娃业主”接连出现。在这种背景下，是否跟风买房，完全取决于你对遗产税近期是否真能开征的判断。再比如，一些专家预计，今后个人所得税改革的方向将从目前的分类税率（工资所得税、利息税、劳务收入所得税等）向综合税率过渡（对所有收入一揽子征税）。改革一旦实施，个人实际收入将随之变化，当然也就会影响到你投资房产的资金实力了。

　　■利率　银行去年10月底的加息已经对房地产市场产生了深远影响，加息对房价走势的影响也引起了很多专家和业内人士的大讨论。具体到个人按揭买房，加息增加了月供负担，对贷款炒房的负面作用是不言而喻的。今年利率走势是否像此前一些专家预言的进入加息通道？还是只是央行的一个政策信号？如果您今年决定出手买房，肯定少不了对这些问题的思考和判断。

　　■通货膨胀率　一些人买房与其说是投资不如说是为了保值，作为不动产它的价值不可能“灰飞烟灭”，在一定程度上有抵御通货膨胀的作用。因此对未来通货膨胀走势的基本判断也会影响一些人的房产投资决策。

　　■经济增长率　几乎没人怀疑，中国经济仍将保持高速发展。伴随着城市化的进程，很多人看到了楼市的潜力。城市人口不断增加，对房子的需求旺盛不衰，这是很多专家断言房价不会降的重要依据。把这个指标运用到某一区域，您也可以通过判断该区域的发展速度进而判断该区域房产的投资价值。

　　■汇率　人民币是否升值在刚刚过去的2004年也是一个热门话题，有关“千亿热钱涌入赌人民币升值”的报道相信曾经吸引过很多人的眼球，这其中也包括一些国外资本进入国内楼市炒房。目前基本形势是美元整体走软，欧元、澳元等其他主要货币持续走高，人民币保持稳定。有专家预计，我国汇率制度将由管制走向可自由兑换，近期内升值可能性不大，但可能扩大浮动范围。那么，同样是面对一套房子，汇率变了，持有人民币和持有外币的你，感觉将是不一样的吧。