上海：密切防范地产金融风险建监测预警系统

2005年01月27日 15:07 来源：新华网

上海个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比重过高。昨天召开的上海市金融形势分析会上，提出要密切关注上海房地产金融风险。

为了防范房地产金融风险，人行上海分行表示，将继续加强与房地局等部门的联系，探索建立房地产金融监测预警系统，及时提示风险并提出指导性建议。人行上海分行建议各商业银行加强信贷监控，配合政府部门严格控制对投资和投机性购房的贷款发放，遏制利用银行贷款进行房地产投机的行为。

会议指出，２００４年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海市房地产市场继续呈高位运行态势，推动上海房地产贷款继续强劲增长。全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加１０２３亿元，同比多增２０４亿元，占各项贷款新增额的比例高达７６％，其中个人住房贷款累计增加７２８亿元，同比多增１０６亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达４８％。而且１０月２９日上调存款利率后，１１、１２月的个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。

从流动性角度看，上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，其中国有独资商业银行和股份制商业银行（含上海银行）全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分别高达４９％和７９％，信贷结构趋同明显。贷款的长期性和银行资金来源短期性矛盾加剧，从而加大商业银行的中长期流动性风险和资产结构的不合理。

责任编辑：己文

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