房企土地购置费增长29.4％ 新开工面积降0.7％

    该费用为275.8亿元，2004年北京房地产开发景气指数还显示：土地开发面积比上年下降9.3点，是下降最快的分类指数

    日前，北京市统计局下发了“2004年北京市房地产开发景气指数”，该指数为103.2点，与2003年基本持平，房地产开发整体运行处于景气区间。总的来看，在经历了年初的高速开局，年中的宏观调控之后，北京房地产市场保持了稳步增长态势。

    新开工面积比上年下降0.7点

    2004年土地购置费分类指数为99.6点，与上年基本持平。由于土地政策的变化，房地产开发企业交纳土地购置费上升较多，全市房地产开发企业共交付土地购置费275.8亿元，比上年增长29.4%.

    2004年土地开发面积分类指数为103.6点，比上年下降9.3点，是下降最快的分类指数。全市房地产开发企业完成土地开发面积634.2万平方米，比上年减少41.7%.

    2004年新开工面积分类指数为99.4点，比上年下降0.7点。全市新开工商品房面积3054.3万平方米，比上年减少11.1%；其中商品住宅2207.2万平方米，比上年减少11.8%.

    2004年竣工面积分类指数为100.7点，比上年上升1.6点。全市竣工各类商品房3067万平方米，比上年增长18.2%，其中商品住宅2344万平方米，增长12.6%.

    商品房空置面积下降2.5个点

    良好的市场销售消化了一些空置房屋，商品房空置面积有所下降。2004年空置面积分类指数为75.8点，比上年下降2.5点。截至2004年12月底，全市空置商品房面积为1044.1万平方米，其中商品房和住宅空置723.9万平方米，与上年底相比，分别下降7.1%和19.3%.从空置时间来看，空置一年以内的占71.4%；从空置空间来看，78.4%的空置面积位于三环外。

    当日，记者又从市统计局获悉，2004年商品房销售价格分类指数为91.6点，比上年上升1.7点。目前北京商品房市场购销两旺、交易活跃，全市销售各类商品房2472万平方米，比上年增长30.4%，实现销售额1249.1亿元，增长39.1%.

    其中，住宅销售2285.8万平方米，增长29.1%，实现销售额1085.1亿元，增长37.5%.商品房价格有所上涨，2004年全市竣工商品现房平均售价5053元/平方米，比2003年上涨6.7%.其中，住宅平均售价4747元/平方米，比2003年上涨6.5%。