2004深圳豪宅出击 千万豪宅谁来埋单？

         如果说天琴湾和观澜湖高尔夫大宅的千万元豪宅代表的是深圳豪宅市场的极端，那么波托菲诺天鹅堡2期以及半山・兰溪谷就是今年豪宅的样板。紧接着，万科17英里揭开神秘面纱，水榭花都三期也即将开始销售，还有从去年开始就被市场关注的百仕达红树西岸，也将于下半年正式出场。2004年，又是深圳豪宅强势出击的一年。

　　为什么是千万豪宅？

　　2004年4月18日，位于大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛上，国内惟一双湾半岛别墅天琴湾海岸公馆隆重推出，这是深圳这几年来第一次推出价值千万元的豪宅。紧接着5月8日，在世界第一大球会―――观澜湖高尔夫球场，新一代顶级豪宅观澜湖高尔夫大宅也正式亮相，每栋别墅价值一样是千万元以上。

　　近几年，尽管深圳的房价越来越高，但是像北京和上海那样顶级豪宅动辄超过均价20000元／平方米的现象还是很少。即便均价达到了20000元／平方米，这些豪宅的建筑面积也不过200到300平方米，上千万的豪宅除了早年在银湖出现过，这几年一直是市场空白。

　　一位业内人士说：“千万元豪宅，无论是产品本身还是所拥有的资源均是惟一的、排他的，所谓千万元豪宅，它的极端表现就是个性化的产品，是无法模仿和复制的。”从天琴湾和观澜湖高尔夫大宅两个项目的位置，我们也可以看出资源的惟一性和排他性等特点。除了地段环境，千万元豪宅还有一个不能忽视的东西，那就是建筑设计，天琴湾处处体现出“天人合一”的设计理念，每家都有看海的大露台，而且在3期的别墅设计中引进了个性化定制式设计，这在国内尚属罕见。而观澜湖高尔夫建筑的设计完全就是国际化的设计，室内空间更是吸收了欧洲古典建筑精华，极其华丽。可以看出，当银湖逐渐因为配套落后以及区域建筑分类不纯粹而导致富人纷纷迁出后，天琴湾和观澜湖高尔夫大宅所在的地段环境以及建筑设计都具备惟一性和稀缺性等效果，应该就是这些超级富豪们新的选择之地。

　　与众不同的豪宅生活

　　从北京的贡院6号，上海紫园等国内项级豪宅项目来看，它们的共同特征就是房屋的面积大，单主卧就达到150平方米左右。5月8日观澜湖高尔夫大宅亮相那天，记者在参观D型大宅的时候，发现工人房很大，一问才知道，原来工人房可以供3个工人住宿，而餐厅更是达到3个，大餐厅完全就是一个可以几十个人用餐的宴会厅，主卧更是达到155平方米。一位在观澜湖高尔夫球场工作的员工告诉记者，这些位于球场内的豪宅，每个月的物业管理加上各种服务等费用可能需要几万元。因为在这里，可以拥有多重管理，可以享受到各种服务。

　　天琴湾的开盘当天，设有坐直升飞机看楼的环节。这并不是一个营销噱头，而是代表天琴湾未来的业主可以坐直升机回家。天琴湾拥有两个私家直升机停机坪，并且在离项目会所仅约50米的海滩旁将会修建豪华游艇码头及建立国际游艇俱乐部，这些超豪华的享受，不是一般业主可以享有的。

　　当然，安全性也是豪宅业主最关注的问题，无论是发展商还是设计师都不会忽略这个问题，骏豪集团的负责人洪铭阳告诉记者，观澜湖高尔夫大宅有多重安全措施保证业主的安全，包括38公里长的高尔夫围墙、80头直接从军犬训练基地直接购买的军犬、小区内的红外线保安系统等等。因为这些超级豪华的服务设施和安全系统，使得豪宅无形中增值，这些增值的服务将很大一部分富豪阶层区分开来，只有富豪中的少数人可以享受到这样的服务。

　　谁为深圳豪宅埋单

　　深圳有不少百万元豪宅，像波托菲诺、熙园、水榭花都等等。波托菲诺一期纯水岸推出的时候，20000元／平方米的房子有10多套，这些面积高达300平方米左右的豪宅成为销售最快的房子。

　　“深圳能买千万豪宅的人不会超过200人，还有一部分已经被半山海景给消化掉了。”著名地产研究人士半求在接受记者采访时候如此说，他认为深圳是一个创业型的城市，城市的历史较短，财富的累积时间不长，富豪层次比较集中。这些财富阶层购房倾向多偏向中等偏上的住宅，但是对于极高端的豪宅，他们不是购买群，所以他认为深圳的顶级豪宅，应该是分布在深港两地并延伸到全国以及世界。

　　正如半求所说，单靠深圳市场来消化这突然冒出来的众多豪宅确实比较困难。很多豪宅的发展商把目光投向了香港、北京、上海等地以及一些外籍人士。据天琴湾的策划代理公司深圳市尤豪斯房地产经纪代理公司的张经理介绍，他们对购买天琴湾一期国际公馆的客户进行分析，发现天琴湾的客户是国际化的，它的客户已经不是深圳一般的企业主，而是来自北京、上海以及港澳地区，也有少数的外籍人士，但是国际公馆的客户还是有60％来自深圳，年龄都在30到45岁之间。她说3期的客户可能更多的来自深圳以外的客户。

　　但是总的来说，这些千万元豪宅不是短期内可以消化掉的，他必须有一个时间的积累，让千万富豪认识到这些千万元豪宅物超所值需要时间。