深圳地产“豪”声一片 问豪宅“豪”在何处？

        伪豪宅乱市。在深圳地产豪声一片的喧嚣中，不少自诩为绝版豪宅的物业却颇受市场冷遇。占据拥有绝版城市资源与自然景观的地段，却依然豪气不足，唯有降价促销，如此占“贵地”却品质不高的楼盘还真不少。

　　比较典型的如红树林片区，有两大项目同处下沙村面海位置，又有世界珍稀植物红树林相邻，自然景观委实不错。然而发展商似乎忽略了这样一个问题，就是拥有稀缺景观资源的地段不一定都可以建豪宅，就如两大“蓝湾”住宅，虽然景观朝向不错，从建筑设计上看，也都有效地避开了身后农民房的影响，基本上达到了户户面海的效果。但尽管如此，笔者仍然认为，这两大项目还是无法成为豪宅，理由有二：

　　一是外部环境制约。众所周知，蓝湾住宅门前横卧两条公路（福荣路和广深高速路），而且这两条路又近在咫尺，过去福荣路车辆还不是太多，近年来却一改常态，不但车辆日见增加，而且货柜车、泥头车川流不息，车速也非常之快，由此产生的巨大噪音可想而知。而紧邻的深惠高速噪音污染就更大，简直到了让人无法忍受的程度。除此之外，跨过深惠高速，便是两个楼盘引以为豪的红树林自然保护区，然而，红树林并未给这两大项目的业主带来多少福音，相反由于红树林偌大的滩涂湿地，潮起潮落，天长日久的太阳暴晒，腐烂的植物使这里的空气并不如人们想的那么纯洁和新鲜，反倒成了蚊虫的最好滋生地，以致××蓝湾高达30多层的业主都难逃蚊虫叮咬之害而叫苦不迭。笔者得知，现时该楼盘正在开展一场大规模的“纱窗运动”，业主不得不用纱窗来抵挡肆虐的蚊虫，因为这里的蚊虫不但多得出奇，而且咬起人来特别疼。

　　另一方面是自身设计的欠缺。笔者以为，倘若不是追求利润最大化，倘若当初发展商能够多留一些可供业主活动的共享空间，那么“蓝湾”住宅或许还能称得上是准豪宅，然而，发展商并未这么做，反而竭尽全力占领空间。这方面××蓝湾显得尤为突出，楼盘狭长而又高耸的连体设计，几乎占领了所有土地，以致整个项目基本上没上平面园区，而高得出奇的容积率和偌大的建筑体量，却使数以千百户的居民很难潇洒从容地享受生活空间。建筑如巨大的屏风，残酷地阻隔了背后下沙村居民原本可以享受的景观和通风待遇，迎面则是刺耳的噪音和蚊虫侵袭，难道这就是我们所标榜的豪宅吗？

　　豪宅“豪”在何处，业界必须有一个重新的考量，人为设计和定位的失误造成的所谓豪宅，终究是会露马脚的，如果众多买家入住后大呼后悔，我们的豪宅还能豪起来吗？

　　对普通住宅这般要求和挑剔也许近乎蛮横，然而对于装修档次高、价格昂贵的豪宅来说，高要求和高标准就显得至关重要了。