开发商握着房子等涨价 购房人捂着钱包不出手

    以往遇长假，楼市自然少不了热闹一番，但今年从元旦到春节，北京房地产市场始终显得冷冷清清，少有新项目选在节日开盘不说，在售项目对节日促销也失去了热情。业内人士指出，新盘供应减少，市民购房热情不高是导致节日市场冷清的主要原因。

    昨天下午记者来到西二环某楼盘，发现售楼处大门紧锁，看门的人告诉记者，这里从初一到初三休息，初四才开始有人值班，据他介绍，这几天没有几个来看房的人。在南三环一个售楼处，记者看到，尽管这里到处悬挂着99折的广告，但除了一对年轻的夫妇外，就没有看房的人了，据销售人员讲，这两天来售楼处的人不多，基本上都是来看看，没有签约交订金的。“冬季本来就是房地产销售的淡季，很多人会把购房计划推迟到春节后，所以人们买房的热情并不高，这几天天气又冷，所以来看房的人不多。”在南城一个楼盘销售现场，销售人员对记者说，他们这里没有任何促销活动，而且春节期间值班的人比平时减少了。在这里看房的陈先生告诉记者，他只是利用春节长假多比较几个项目，至于买房，还要等等再说。

    业内人士分析，节日房地产市场相对冷清，与新盘推出速度放缓有很大关系。从去年下半年开始，土地政策的变化使新盘放慢了推出速度，导致部分开发商在囤积居奇的心理支配下出现“惜售”行为。很多房地产老总私下透露，土地交易方式变化后，至今没有买到新的开发用地，所以刻意放慢了手中楼盘的销售速度，免得一段时期内无房可卖，还可以利用时间差，争取卖出更高的价格，获取更高利润。

    房地产开发速度放缓的同时，人们的购房行为也逐渐趋于成熟，居高不下的房价，使很多人推迟了自己的购房计划，投资客也开始动摇投资房地产赚多赔少的想法，来自市统计局的最新数字显示：北京商品住宅的投资性购房比重为17%，在全部投资性购房中，有近五成空置以待升值，而短期转手的不足三成。

    开发商握着房子等着涨价，购房人捂紧钱袋冷静观望，房地产市场冷冷清清也就在情理之中了。首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授认为，房价在很大程度上由供需关系决定，在市场还不够成熟的时候，房价会存在虚高，而当人们购房消费趋于成熟，房价也会回归理性。