广州：业主可自办房产证 无须再通过开发商

   广州房产证业主可自办房产证无须通过开发商

    房管部门6月将启动新的管理系统 下半年新房地产项目购房者办证无须通过开发商

    业主可以自行到房管局办理房产证？没错！广州市房地产交易中心有关负责人日前向记者透露，广州市“房屋管理系统な一期工程に”将在今年完成投入使用。

    一旦开发商办理了整栋楼宇的确权手续，该系统建立了楼盘“项目概况表”，购房者就可以拿着自己的购房资料，到房地产交易中心自办房产证。该负责人透露，今年七八月份，新房地产项目的业主就可以自办房产证了。

    上半年选一新项目作试点

    据广州市房地产交易登记所所长谭晓宁介绍，目前办房产证的初始登记な大确权に和交易过户な小确权に是两套独立的工作系统，必须分开操作，重复两次收件、查册工作。如果建立了这个“房屋管理系统”，交易中心就有可能把两个系统整合，加快办证速度。

    据悉，房地产交易中心一直考虑实施的小业主自办房产证，依赖于楼盘“项目概况表”的建立。目前由于房产证所需的整栋楼宇的产权证和相关资料都在开发商手里，因此，办房产证只能由开发商统一代办。谭晓宁透露，将来新系统启用后，市国土房管局在电脑网络上即有楼盘的完备资料，只要开发商完成了楼盘的权属确认登记手续，所有资料都登记在案，购房者就具备了自办房产证的基础。只要购房者与开发商在新的商品房买卖合同里协商明确由业主自办房产证，购房者就可以拿着自己的购房资料，到市房地产交易中心自办房产证。

    交易中心另一位负责人补充说，预计今年6月份系统就将启用，因此今年七八月份后买房的购房者有望自行办证。他透露，交易中心将于6月底选择一个新房地产项目作试点。不过，在这之前购房的业主因为购房合同的关系，并不在自办房产证的范围内。

    新系统还可杜绝一房多售

    另据介绍，该系统的使用还有望杜绝一房多售、重复抵押。据广州市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波介绍，每个楼盘在申请商品房预售许可证的时候，必须把每一套商品房的详细资料な包括地址、房号、面积、户型、抵押情况等に报给市国土房管局，登记进“楼盘明细表”里。而发展商的电脑系统将与国土房管局的电脑联网。购房者选定房子后，开发商在“楼盘明细表”点击该套商品房，就能下载该套商品房的合同，该信息又立刻反馈到市国土房管局，表示该商品房售出了，并进行购房合同预登记。

    这将意味着，今后只有“清白”的商品房才能下载购房合同，凡是不符合出售条件的商品房，比如已经销售、或是开发商抵押给了银行、或是查封了的房子，都无法下载该套房子的购房合同。以后市民买房也就不用到处求证房子的“清白”了。

　　为业主自办房产证击节叫好

    李 龙

    从今年6月开始，广州的购房者就可以拿着自己的购房资料，到房管局自行办理房产证，一改过去由开发商转手交付业主房产证的旧规，有业内人士更是对此高度乐观，认为此举将从根本上解决房产证办证难的问题。

    一个“房屋管理系统”的使用就可以解决困扰广州购房者最大的难题，没有理由不为房管局的新做法大声叫好。以后购房时再也不用为房产证担心了，那些懂得玩花样的开发商想在房产证上出招也没门了。而且值得期待的是，引进的系统还将整合以前独立操作的大确权和小确权，以加快办证速度。

    众所周知，房产证难办的原因其中很大一部分要归咎于开发商，违规操作使其难以取得房产证，即便取得房产证后也不排除有开发商借机作文章，最终损害的自然是业主的利益。因为这其中本应属于开发商来承担的房产证风险在房屋交易过程中直接转嫁给了业主。现在改由业主自行办理房产证，不但会规避本不应由业主承担的房产证责任风险，而且符合市场经济公平交易规则。开发商的违规行为由政府部门来问责，业主没理由在房产证上受牵连。

    此外，该系统的使用杜绝了开发商的一房多售、重复抵押，这对业主来说也绝对是个利好消息。不可否认，个别开发商在利益的驱使下，会做出一房多售的不法行为，而购房者为了证明房子的“清白”往往又要费上多余的精力，万一不小心落入圈套更是劳民伤财。如今有了新系统的“楼盘明细表”，尽可省去这一担忧。

    当然，所有这些利好消息都要等到6月份才能实施，而在这之前的购房者却不能享受这种自办房产证的权利，这不能不说是个遗憾。不过，还是希望新的房屋管理系统真能彻底改变“买房容易办证难”的历史，让市民购房时放心，住在自己的房里放心。