西安房价跟着“政府蓝图”走

　　■撤县设区　引发长安区房价飙升

　　2002年9月陕西长安撤县设区之前，房地产开发的规模与开发理念，仅仅停留在小县城的水平上，因而房价也与西安市根本不在一个档次上。2002年“五一”期间，长安灯具场十字附近的楼盘房价仅为每平方米1000元左右，茗景园等楼盘多层砖混住宅6层房价为1080元/平方米，还附带赠送30多平方米的大露台，最高价每平方米也不过1280元，韦曲的商品住宅价格仅在800元至1000元之间。长安撤县设区后，2002年“十一”期间，灯具场十字附近的楼盘房价起价已经上升至每平方米1500元左右，房子均价为每平方米超过1900元，韦曲的多层房价每平方米也升至1800元左右。2004年六、七月份，长青园住宅每平方米已达到2200元左右，摩登小镇、康桥枫景等楼盘的房价每平方米已在2500元左右，太阳新城的房价每平方米接近3000元，已经和西安市区的房价相差无几。目前，长安区的房价仍呈现出日趋上升的势头。

　　业内人士认为，长安撤县设区后更加注重自身形象的营造，比如在市政设施、交通、教育、医疗等居民生活的社会大配套方面的投入更大了，运营的速度更加快捷了，区内的人居环境得到根本改善。西部大学城的建设与投入使用，陕西师范大学、西北政法学院、西安邮电学院等高校新校区陆续开学，长安文化广场、凤栖广场、樱花广场等城市广场的相继建成开放，改变了长安区的整体形象，大大提升了市民生活居住的环境质量。韦郭公路的建成通车，600路双层公交车从长安西部大学城直达西安北城张家堡森林广场等配套设施的建设与完善，拉动房价巨幅升值。更为直观的是，带动许多综合实力较强的房地产商进入，一时间成为开发商的必争之地。

　　■政府北迁　北城房价涨声一片

　　不久前，西安行政中心外迁的消息在省政协特别专题讨论会上明确后，备受社会各界关注的西安行政中心外迁西安北城已尘埃落定。政府北迁一石激起千层浪，西安北城房地产界特别为之振奋与激动，一位在北城摸爬滚打了七八年的开发商竟激动得半天说不出话来，过后他告诉记者，自己在张家堡广场附近的一块地已拿了三四年，就等政府北迁这一“东风”助阵了，而今苦盼了几年的愿望即将实现，北城的房地产也即将迎来一个跨越式发展的契机。

　　西安行政中心外迁北城先闻“楼梯响”，北城的房地产商已蠢蠢欲动，房价上涨声已经响起。西安北城一位资深开发商告诉记者，北城地产商盼望振奋人心的利好消息已盼了近十年，2003年9月西安经济开发区大刀阔斧举办“投资环境改善月”，才让地产商看到发展的希望，人居环境虽然大有改观，房价也有了一定幅度上升，但没有长安撤县设区那样300元-500元的大幅度上涨。政府北迁给了北城开发商提高房价的信心与底气，特别是张家堡广场周边的楼盘更是“牛”气十足，西安印象、EE康城、万花园・丽景华都、杰信花园、中城新天地等楼盘，已经在筹备以多大幅度提价，正在规划建设的经发国际大厦、白桦林居、现代城、一景广场等楼盘的开发商亦表示对未来产品与房价充满信心。业内人士认为，以前北城房子不好卖的主要原因在于人气不旺，西安市政府迁到北城办公后，会通过各种渠道带动人气上升，再加上近千亩的西安城市运动公园、500余亩的森林雕塑公园（张家堡广场）、即将实施改造为景观商业街的未央大道，以及环境优美、湖水碧波荡漾的未央湖旅游度假区的人文景观，都给北城房地产业注入一股新鲜血液，给其可持续发展带来生机与活力，房价焉有不升之理？

　　资深房产研究专家认为，房价整体受市场价格规律的影响，受单项因素影响大幅度上涨或下跌也属正常现象。譬如长安撤县设区、西安行政中心北迁等，会带动相应因素同时大幅度增长升值，房价上升也就在情理之中。在陕西，在西安，房价在受市场价格规律调控的同时，也是跟着“政府的蓝图”走，因为“政府的蓝图”会让许多相应因素在短时间内急剧改变，这个感觉既包括以上这样大的因素，也包括政策倾向与导向等多重因素。